Prodej stavebního pozemku 2348 m²

Bohutín, Tisová · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám zprostředkuje exkluzivní prodej investičního pozemku o výměře 2 348 m², parcela č. 1022/1, situovaného v obci Bohutín, část Tisová. Pozemek nabízí zajímavý potenciál jak pro individuální výstavbu rodinného domu, tak jako investici s možností rozdělení na dvě samostatné stavební parcely. V současné době je veden jako travní porost, je neoplocený a nachází se v příjemném, klidném prostředí v blízkosti přírody, které poskytuje dostatek soukromí a pohodové bydlení mimo ruch města. Lokalita zároveň nabízí velmi dobrou dostupnost – do centra Příbrami dojedete přibližně za 10 minut. Co se týče inženýrských sítí, je nutné vybudovat vlastní zdroj vody (vrt nebo studnu) a řešit odpady formou ČOV či jímky. Do poloviny října bude vybudována elektrická přípojka o kapacitě 3x25 A, což budoucímu vlastníkovi výrazně usnadní přípravu výstavby. Díky své výměře, investičnímu potenciálu a atraktivní lokalitě je pozemek vhodný jak pro vlastní bydlení, tak pro další zhodnocení formou rozdělení na dvě stavební parcely. Ostatní informace v RK. Cena je s provizí RK. Provize zahrnuje veškerý právní servis včetně advokátní úschovy kupní ceny a návrhu na vklad do KN. Ev. číslo: 654641.

Parametry

Cena: 5.50 mil. Kč (2342 Kč/m²)
Pozemek: 2348 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: dumrealit-cz-nemo

Vybavení a sítě

topení: Jiné

Vzdálenosti

bankomat 2625 m MHD 687 m školka 1045 m lékař 2544 m pošta 1219 m restaurace 1023 m škola 1255 m obchod 2631 m vlak 3575 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
28.08.2026	5.50 mil. Kč	-12.0 %
26.08.2026	6.25 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.50 mil. Kč

2 342 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.89 mil. Kč

5.08 mil. – 6.67 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).

Jistota odhadu 42 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 5.97 mil. · váha 80 %

Model z dat 5.74 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 5.68 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 544 Kč/m² → 5.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.74 mil. Kč (rozpětí 3.66 mil. Kč – 9.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 5.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 686 m (Bohutín, Havírna)
Nádraží: 3570 m (Příbram sídliště)
Plzeň hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 126 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 212 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 217 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 250 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026	zlevněno 6.25 mil. → 5.50 mil.
24.08.2026	přidáno