prodej stavebního pozemku 940 m²

Markvartovice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, posledních 3 stavebních parcel ze 14 o výměře min 930m² - max 1021m² - Markvartovice Místní realitní kancelář nabízí k prodeji poslední 3 stavební parcely ze 14 o výměře min 930m² - max 1021m² pro výstavbu rodinných domů, včetně inženýrských sítí v Markvartovicích na ulici Lipová. Cena parcel 3300,-Kč/m². Poloha pozemku nabízí dobrou dostupnost do Hlučína, Ostravy a Opavy. Příjezd je z hlavní obecní komunikace k hranici prvního pozemku, od kterého bude investorem vybudovaná příjezdová cesta na které bude zapsán podíl ve výši ideální 1/14 pro každou parcelu. Vedle výše uvedené ceny za parcelu, bude kupující hradit za zbudování inženýrských sítí investorem a to (vodovodní přípojka, přípojka elektrické energie, tlaková kanalizace s retenční nádobou, veřejné osvětlení a finální asfaltový povrch příjezdové komunikace) cenu ve výši 320.000,- Kč/parcela. Pro bližší informace, nebo zájmu o prohlídku, nás prosím kontaktujte telefonicky, nebo nás také můžete navštívit osobně v kanceláři na náměstí v Hlučíně, na adrese Mírové náměstí 5/5. Všechny inzerované fotografie nemovitosti naleznete na naších webových stránkách. 

Parametry

Cena: 3.10 mil. Kč (3300 Kč/m²)
Pozemek: 940 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Real Reality Klíč, s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-00339

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.10 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	31020.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.10 mil. Kč

3 300 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.40 mil. Kč

1.90 mil. – 4.23 mil. Kč

Nabídka je 30 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 2.30 mil. · váha 49 %

Model z dat 2.59 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 2.27 mil. · váha 13 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 448 Kč/m² → 2.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 85% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.59 mil. Kč (rozpětí 1.65 mil. Kč – 4.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.10 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 283 m (Markvartovice,Hříbovec)
Nádraží: 3163 m (Hlučín)
Ostrava-Svinov: 58 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 104 min · 2 přestupy
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 142 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 161 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 178 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 209 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 261 min · 2 přestupy
Liberec: 264 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.09.2026	znovu v nabídce
06.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno