prodej komerčního pozemku 10 548 m²
Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- zastavni pravo — Součástí stavební parcely č.427 je stožár nadzemního vedení VVN 110 KV a pod jeho vedením se nachází ochranném pásmo VN, kde nelze stavět.
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, Pozemek komerční- Ostrava - Lhotka Nabízíme Vám ve výhradním zastoupení majitelky k prodeji rovinatý pozemek v obci Ostrava - Lhotka o celkové rozloze 10 548m² S MOŽNOST VYUŽITÍ PARCEL 427 A 426 K. Ú. LHOTKA U OSTRAVY PRO VÝSTAVBU OBCHODU VIZ SITUAČNÍ PLÁNEK (občanské vybavení související s využíváním takto vymezené plochy do 1 000 m² zastavěné plochy budovy - např. místní správa, školky, základní školy, služby, obchodní, stravovací, společenská, kulturní, zdravotnická a sociální zařízení (domovy důchodců, charitativní zařízení apod. ), sportovní zařízení a plochy včetně provozního zázemí. V případě na sebe navazujících budov se maximální výměra 1 000 m² použije jako součet jednotlivých zastavěných ploch. Jedná se o tři parcely: parcela č.427 o celkové rozloze 9.071m², parcela č.426 o celkové rozloze 1.393m² a parcela č.425 o celkové rozloze 84m². Dle územního plánu parcela č.427 o celkové rozloze 9.071m² je stavební pozemek, způsob využití – bydlení v rodinných domech. Parcela č.426 o celkové rozloze 1.393m² je nestavební pozemek, způsob využití - jiná plocha a parcela č.425 o celkové rozloze 84m² je nestavební pozemek, způsob využití - ostatní komunikace. Součástí stavební parcely č.427 je stožár nadzemního vedení VVN 110 KV a pod jeho vedením se nachází ochranném pásmo VN, kde nelze stavět. Přístup ke stavebnímu pozemku je z obecní asfaltové silnice. Pozemek se prodává pouze jako celek za cenu 860kč/m². Inženýrské sítě - voda a elektřina se nacházejí na okraji pozemku. Pozemek je na velmi pěkném místě s dobrou dostupností do Ostravy a Hlučína jak autem, tak MHD. Pro bližší informace nám volejte nebo nás můžete osobně navštívit v Hlučíně na Mírovém náměstí 5/5, Hlučín.
Parametry
- Cena
- 8.86 mil. Kč (840 Kč/m²)
- Pozemek
- 10548 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Real Reality Klíč, s.r.o.
Vybavení a sítě
Kanalizace: veřejná kanalizace
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-00340
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 8.86 mil. Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 8860.32 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.86 mil. Kč
840 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19.89 mil. Kč
16.91 mil. – 25.02 mil. Kč
Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 33 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 8 km)
21.08 mil. · váha 88 %
Model z dat
12.19 mil. · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
13.71 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 998 Kč/m² → 21.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.19 mil. Kč (rozpětí 7.76 mil. Kč – 20.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 13.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.86 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 21:23
Komerční rovinatý pozemek o rozloze 10548 m² v Ostravě-Lhotce určený částečně k bydlení či občanskému vybavení. Část pozemku je však znehodnocena ochranným pásmem vysokého napětí.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- na okraji pozemku
Dostupnost
- Zastávka
- 257 m (Lhotka)
- Nádraží
- 2506 m (Ostrava-Mariánské Hory)
- Ostrava-Svinov
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.09.2026 | znovu v nabídce |
| 06.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |