Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 21422 m²

Nečín · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Lukrativní soubor pozemků v obci Žebrák u Nečína v okrese Příbram - to je zajímavá nabídka naší společnosti. Celková výměra pozemků je 21 422m2, z toho je stavebních 4 669m2. Na jednom z těchto pozemků se nachází stodola, na kterou je udělán statický posudek a projekt. Pozemky nabízejí spoustu možností využití - na bydlení, farmaření - chov koní nebo jiných zvířat, zemědělství - možnost pěstování plodin... Velká část pozemků je orná půda. Lze je také využít jako investiční - k pronajímání. Je zde i možnost vytvořit developerský projekt - rozdělením na více pozemků a nebo využít ke komerčním účelům. Na pozemky je zavedena voda a elektřina ( 2 elektroměry, 2 vodoměry ). Vjezd na pozemky je zajištěn vraty, napojení na příjezdovou cestu - vyhotovuje se projekt, který bude k dispozici. Obec Žebrák se nachází zhruba hodinu jízdy z Prahy, 20 minut od Příbrami i od Dobříše. Žebrák je součástí větší obce Nečín, kde je občanská vybavenost - MŠ, ZŠ, autobusová doprava, lékař, pošta, knihovna.... Nabízí se zde příjemné bydlení uprostřed přírody, nedaleko Orlické přehrady, v okolí najdete turistické trasy. Pokud Vás nabídka zaujala, kontaktujte makléřku pro více informací a prohlídku.

Parametry

Cena
10.50 mil. Kč (490 Kč/m²)
Pozemek
21422 m²
Na trhu od
24.08.2026 (6 dní)
Prodávající
bezva-rk-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Autobus příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Polosamota

Vzdálenosti

MHD 41 m školka 3977 m lékař 1456 m pošta 1217 m restaurace 2520 m škola 1389 m

Odhad reálné ceny

14.36 mil. Kč
rozpětí 11.50 mil. – 18.50 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 27 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 11.00 mil. · váha 79 %
Model z dat 15.64 mil. · váha 14 %
Cenová hladina (cr) 51.04 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (79% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 513 Kč/m² → 11.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.64 mil. Kč (rozpětí 8.75 mil. Kč – 26.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 51.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
12 m (Nečín)
Nádraží
9950 m (Stará Huť)
Praha hl. n.
112 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
173 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno