Prodej stavebního pozemku 21422 m²

Nečín · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Lukrativní soubor pozemků v obci Žebrák u Nečína v okrese Příbram - to je zajímavá nabídka naší společnosti. Celková výměra pozemků je 21 422m2, z toho je stavebních 4 669m2. Na jednom z těchto pozemků se nachází stodola, na kterou je udělán statický posudek a projekt. Pozemky nabízejí spoustu možností využití - na bydlení, farmaření - chov koní nebo jiných zvířat, zemědělství -  možnost pěstování plodin... Velká část pozemků je orná půda. Lze je také využít jako investiční - k pronajímání. Je zde i možnost vytvořit developerský projekt - rozdělením na více pozemků a nebo využít ke komerčním účelům. Na pozemky je zavedena voda a elektřina ( 2 elektroměry, 2 vodoměry ). Vjezd na pozemky je zajištěn vraty, napojení na příjezdovou cestu - vyhotovuje se projekt, který bude k dispozici. Obec Žebrák se nachází zhruba hodinu jízdy z Prahy, 20 minut od Příbrami i od Dobříše. Žebrák je součástí větší obce Nečín, kde je občanská vybavenost - MŠ, ZŠ, autobusová doprava, lékař, pošta, knihovna.... Nabízí se zde příjemné bydlení uprostřed přírody, nedaleko Orlické přehrady, v okolí najdete turistické trasy. Pokud Vás nabídka zaujala, kontaktujte makléřku pro více informací a prohlídku.

Parametry

Cena: 10.50 mil. Kč (490 Kč/m²)
Pozemek: 21422 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: bezva-rk-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Autobus příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Polosamota

Vzdálenosti

bankomat 7110 m MHD 41 m školka 3977 m lékař 1456 m pošta 1217 m restaurace 2520 m škola 1389 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.50 mil. Kč

490 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17.72 mil. Kč

9.67 mil. – 29.62 mil. Kč

Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 20 km) 10.58 mil. · váha 35 %

Model z dat 11.38 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 51.81 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 494 Kč/m² → 10.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 112% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.38 mil. Kč (rozpětí 7.25 mil. Kč – 19.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 51.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 19:24

Jedná se o soubor pozemků o celkové výměře 21 422 m2, z toho 4 669 m2 stavebních, v obci Nečín. Pozemky disponují vodou a elektřinou, avšak projekt napojení na příjezdovou cestu je teprve ve fázi vyhotovování.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: zavedena voda
nutne investice: napojení na příjezdovou cestu - vyhotovuje se projekt

Dostupnost

Zastávka: 12 m (Nečín)
Nádraží: 9950 m (Stará Huť)
Praha hl. n.: 112 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 121 min · 2 přestupy
České Budějovice: 152 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Liberec: 226 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 238 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 243 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 276 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno