prodej stavebního pozemku 9 568 m²
Velké Heraltice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebních pozemků pro bydlení, 9 685 m², Malé Heraltice Máte rádi slunce a přírodu? Tady na vás bude svítit celý den – a kamkoli se podíváte, uvidíte jen zeleň a klid. Vítejte v Malých Heralticích. Čeká tu spousta možností – ať už sníte o samostatném bydlení na rozsáhlém pozemku třeba s hospodářskými zvířaty nebo koňmi, nebo si chcete jen postavit rodinný domek v klidném místě a v sousedství lidí, které znáte nebo si je sami vyberete - to, jaký bude výsledek, záleží jen na vás. Důležité je, že pozemek se prodává jako celek a o jeho případné rozdělení na více parcel se postará nový majitel – čímž může svou investici do pozemku i zhodnotit. Stavební mírně svažitý pozemek složený ze dvou parcel o celkové rozloze 9 685 m² se nachází na okraji obce Malé Heraltice, v malebném podhůří Jeseníků a mimo záplavovou oblast. Lokalita zaujme každého, kdo hledá klidné bydlení mimo civilizaci s výbornou dostupností do měst — města Bruntál, Krnov i Opava jsou vzdálena pouhých 15–20 minut jízdy autem. Okolí je ideální pro milovníky přírody a aktivního odpočinku. V okolí vedou cyklostezky, které vás zavedou například k nedaleké rozhledně v Sosnové nebo k bývalému břidlicovému lomu Šífr – oblíbenému přírodnímu koupališti. Nedaleko se nachází i vodní nádrž Slezská Harta, vhodná pro koupání, vodní sporty nebo výletní plavby. A pokud patříte mezi fanoušky zimních sportů, na nejbližší sjezdovky v Jeseníkách to máte zhruba půl hodiny. Přístup na pozemek je zajištěn po obecní parcele ze severní strany, v plánu je i vybudování příjezdové cesty z jihu. Elektřina je do obce přivedená. Plynová přípojka zde chybí. Voda bude řešená pomocí vrtané studny a odpad pomocí vlastní čistírny odpadních vod. Nicméně obec již připravuje projekt na připojení k vodovodu a splaškové kanalizaci. Zaujala vás tato nabídka? Neváhejte se mi ozvat, BO. by byla škoda, kdyby vám tento pozemek utekl.
Parametry
- Cena
- 4.70 mil. Kč (491 Kč/m²)
- Pozemek
- 9568 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- BO! reality a finance s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: předměstí
Přístupová komunikace: žádné úpravy
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-6082
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 4.70 mil. Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 4700.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.70 mil. Kč
491 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.07 mil. Kč
4.13 mil. – 7.72 mil. Kč
Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
4.70 mil. · váha 77 %
Model z dat
4.80 mil. · váha 18 %
Cenová hladina
(cr)
23.14 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (77% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 491 Kč/m² → 4.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.80 mil. Kč (rozpětí 3.06 mil. Kč – 8.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 23.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.70 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 14:32
Jedná se o rozlehlý stavební pozemek v podhůří Jeseníků prodávaný jako celek s možností budoucího rozdělení. Voda a odpady jsou prozatím řešeny individuálně.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- vrtaná studna (plánován vodovod)
- odpady
- vlastní čistírna odpadních vod (plánována kanalizace)
Dostupnost
- Zastávka
- 33 m (Velké Heraltice, aut. st.)
- Nádraží
- 5943 m (Skrochovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |