Prodej zahrady 707 m²

Příbram, Příbram VI-Březové Hory · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízím prodej zahrádky, která se nachází v ulici Kozičínská, což je prakticky v centru Příbrami a vyznačuje se svým totálním klidem a soukromím.

Pozemek o velikosti 707 m2 slouží pro rekreační účely a je umístěn v zahrádkářské kolonii, kde se mnoho takových pozemků nenachází a proto jsou vyhledávány mnohými obyvateli Příbrami.

Po celou dobu tato zahrádka sloužila jako místo odpočinku, pro pěstování ovoce a zeleniny i pro víkendová přespání, kdy se se do chaty naskládalo i 5 lidí.
Ač nenápadné, v chatce je vybudováno malé podkroví a 2 místa na spaní přímo pod střechou 

Co je výhodou této lokality je přivedení vody, která nyní slouží jako sezónní vodovod a je v provozu od dubna do listopadu. V zimních měsících se vypíná.

Elektrická přípojka je na hranici přístupové cesty, což je cca 20-30 metrů od Vašeho pozemku a je možné zde zřídit přípojné místo a přivést si elektřinu do chaty.

Přístupová cesta je chráněna brankou, ke které mají klíče pouze majitelé zahrádek v této lokalitě.

Skvělou zprávou je umístění vodovodních uzávěrů na dvou místech na pozemku. Prvním místem je hranice pozemku u vstupu a druhým je pak kohout v druhé polovině Vaší zahrádky, což Vám přináší komfort při zalévání zahrady.

Kouzelnou atmosféru pak vytváří vzrostlé stromy i keře a spousta květin, které jsou na první pohled pastvou pro oči.

Věřím, že toto místo je vhodné pro útěk z reality a trávení víkendů. Pro kutily a zahrádkáře je skvělé 2x tolik. Sem dojdete pěšky nebo Vás to bude stát pár šlápnutí na kole.

Bonusem je pak nedaleká restaurace Modrá kočka, kam můžete skočit na oběd, večeři, kávu nebo pivo.

V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat,

Parametry

Cena: 1.69 mil. Kč (2390 Kč/m²)
Pozemek: 707 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: mgr-milan-vancat

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 580 m MHD 295 m školka 397 m lékař 508 m pošta 999 m restaurace 187 m škola 638 m obchod 977 m vlak 1409 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.69 mil. Kč

2 390 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.04 mil. Kč

1.84 mil. – 2.11 mil. Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 2.23 mil. · váha 88 %

Model z dat 837 416 · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 494 900 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 149 Kč/m² → 2.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 837 416 Kč (rozpětí 533 524 Kč – 1.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 494 900 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.69 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 02:31

Jedná se o udržovanou zahrádku s chatkou v zahrádkářské kolonii v širším centru Příbrami. Pozor na sezónní charakter vody a nutnost zřízení elektrické přípojky.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: sezónní vodovod
prislusenstvi: chatka s podkrovím
nutne investice: zřízení přípojky elektřiny

Dostupnost

Zastávka: 292 m (Příbram, Březové Hory, Rožmitálská)
Nádraží: 482 m (Ševčínský důl)
Plzeň hl. n.: 72 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
České Budějovice: 99 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 124 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 141 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 141 min · 1 přestup
Liberec: 177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 189 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 194 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 227 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno