prodej stavebního pozemku 3 958 m²

Karviná · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 3958 m, Karviná - Město Nabízíme prodej stavebního pozemku o výměře 3 958 m² k velmi širokému využití a také jako výbornou investiční příležitost. Pozemky se nacházejí v blízkosti ulice Makarenkova v Karviné, konkrétně v městské části Karviná- Nové Město, v těsné blízkosti nově vznikajícího domova pro seniory. Veškeré Inženýrské sítě jsou přímo na pozemcích, což usnadňuje realizaci stavebních plánů. Příjezd na pozemky je zajištěn po obecní cestě, což zaručuje pohodlný přístup. Dle územního plánu se jedná o plochy smíšené obytné městské. Hlavní využití je bydlení městské, rodinné domy, vila domy, další možné využití jsou stavby občanských vybavení, stavby pro veřejné stravování, stavby a zařízení pro provozování služeb a podnikatelských aktivit. Stavby pro obchod do 1000 m². Pro více informací nás kontaktujte. 

Parametry

Cena: 9.68 mil. Kč (2446 Kč/m²)
Pozemek: 3958 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: PROGRESUNION s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-90

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	9.68 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	96800.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.68 mil. Kč

2 446 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.51 mil. Kč

2.69 mil. – 5.28 mil. Kč

Nabídka je 176 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -25 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 8 km) 3.05 mil. · váha 82 %

Model z dat 4.28 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 9.57 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 28 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 771 Kč/m² → 3.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.28 mil. Kč (rozpětí 2.73 mil. Kč – 7.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 9.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.68 mil. Kč je o 176% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 97 m (Nové Město, gymnázium)
Nádraží: 1094 m (Karviná hlavní nádraží)
Ostrava-Svinov: 59 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 105 min · 2 přestupy
České Budějovice: 133 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 219 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 262 min · 2 přestupy
Liberec: 265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno