Nemovitosti

Prodej zahrady 1800 m²

Malá Hraštice, Malá Hraštice · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek 1800 m2 - trvalý travní porost, situovaný západně od obce, v chatové oblasti. Na pozemku zatím není možné realizovat stavbu rodinné rekreace a zasahuje na něj zasahuje ochranné pásmo železnice. Pozemek je bez sítí, trafo je vzdáleno cca. 150 m. Pozemek je uprostřed chatové oblasti. Max. zastavitelnost pozemku je 150 m2, podlažnost 1+P, výška max. 6m. V obci je nově zrekonstruovaná MŠ a ZŠ, vyhlášená pekárna s cukrárnou a restaurace, dětská hřiště. Vzdálenost: 15 km Mníšek pod Brdy, 15 km vodní nádrž Slapy, 40 km centrum Prahy. Okolí obce poskytuje mnoho příležitostí pro milovníky cykloturistiky, slapská vodní nádrž je nedaleko a brdské lesy několik málo km.

Parametry

Cena
2.80 mil. Kč (1556 Kč/m²)
Pozemek
1800 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
horren

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 3272 m MHD 1337 m školka 1226 m lékař 2758 m pošta 2748 m restaurace 695 m škola 1226 m vlak 670 m

Odhad reálné ceny

4.41 mil. Kč
rozpětí 2.36 mil. – 6.91 mil. Kč · jistota 5 %

Nabídka je 36 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 20 km) 5.18 mil. · váha 54 %
Model z dat 4.61 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 1.13 mil. · váha 15 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (54% váhy): 38 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 878 Kč/m² → 5.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.61 mil. Kč (rozpětí 2.58 mil. Kč – 7.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 1.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1334 m (Malá Hraštice)
Nádraží
617 m (Malá Hraštice)
Praha hl. n.
63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
116 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno