prodej lesa 3 777 m²

Hradec nad Moravicí · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Les 3 777 m² Nabízíme k prodeji pozemek parc. č. 385/25 o výměře 3 777 m² vedený jako lesní pozemek, který přímo navazuje na zástavbu. Jedná se o plnohodnotné 100% vlastnictví. Pozemek je situovaný v klidné části katastru Benkovice. Vhodný pro vlastní hospodaření, rekreační využití, případně jako stabilní investice do půdy. ➡️ Parametry pozemku: Parc. č. : 385/25 LV: 371 Podíl: 100 % (výměra podílu 3 777 m²) Druh pozemku: lesní pozemek Katastrální území: Benkovice Okres: Opava Preferuji rychlý a transparentní prodej. Zajišťuji rychlý prodej – připravím kupní smlouvy a v případě zájmu zajistím ostatní právní služby. Zaručím Vám jednoduchý a transparentní prodej. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle s připraveným ID inzerátu nebo pomocí kontaktního formuláře. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 132 195 Kč (35 Kč/m²)
Pozemek: 3777 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-15541

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.10.2026	132 195 Kč	+242.9 %
14.10.2026	38 548 Kč	-10.0 %
25.08.2026	42 831 Kč	-99.0 %
24.08.2026	4.28 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

132 195 Kč

35 Kč/m²

Odhad reálné ceny

284 561 Kč

185 790 – 503 312 Kč

Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 267 487 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 45 km) 267 272 · váha 34 %

Model z dat 275 261 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 360 326 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 12 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 Kč/m² → 267 272 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 275 261 Kč (rozpětí 175 440 Kč – 466 027 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 1227 nabídek stejného druhu → 360 326 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 132 195 Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 02:31

Jedná se o prodej lesního pozemku v 100% vlastnictví navazujícího na zástavbu v Benkovicích. Vhodné pro hospodaření nebo rekreační využití.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 1420 m (Hradec nad Moravicí,Žimrovice,rest.)
Nádraží: 3801 m (Hradec nad Moravicí)
Ostrava-Svinov: 63 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 109 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 147 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 166 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 183 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 214 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 266 min · 1 přestup
Liberec: 269 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 274 min · 1 přestup
České Budějovice: 290 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026	zdraženo 38 548 → 132 195
14.10.2026	zlevněno 42 831 → 38 548
25.08.2026	zlevněno 4.28 mil. → 42 831
24.08.2026	přidáno