prodej lesa 7 763 m²

Hradec nad Moravicí · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Les 7 763 m² Nabízím k prodeji lesní pozemek v katastrálním území Benkovice, okres Opava – vhodný pro vlastní hospodaření nebo jako stabilní investice. Jedná se o pozemek parc. č. 385/26 o celkové výměře 7 763 m². Pozemek je veden jako lesní, zapsán na LV č. 371 a prodávám 100% podíl. Nachází se v klidné části katastru s přístupem z okolních lesních cest. Vhodný pro dlouhodobé zhodnocení nebo obhospodařování. Parametry pozemku: Parc. č. : 385/26 LV: 371 Podíl: 100 % (výměra podílu 7 763 m²) Druh pozemku: lesní pozemek Katastrální území: Benkovice Okres: Opava GPS: 49.861755452, 17.834764024 Preferuji rychlý a transparentní prodej. Zajišťuji rychlý prodej – připravím kupní smlouvy a v případě zájmu zajistím ostatní právní služby. Zaručím Vám jednoduchý a transparentní prodej. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle s připraveným ID inzerátu nebo pomocí kontaktního formuláře. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 248 416 Kč (32 Kč/m²)
Pozemek: 7763 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-15542

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	248 416 Kč	-99.0 %
24.08.2026	24.84 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

248 416 Kč

32 Kč/m²

Odhad reálné ceny

665 166 Kč

566 025 – 952 669 Kč

Nabídka je 63 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 625 256 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 45 km) 724 064 · váha 63 %

Model z dat 520 415 · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 737 485 · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 8 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 Kč/m² → 724 064 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 520 415 Kč (rozpětí 331 560 Kč – 877 944 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 737 485 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 248 416 Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 09:40

Samostatný lesní pozemek v katastrálním území Benkovice o výměře 7 763 m². Vhodné jako dlouhodobá investice či pro vlastní hospodaření.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 1256 m (Hradec nad Moravicí,Žimrovice,rest.)
Nádraží: 3445 m (Hradec nad Moravicí)
Ostrava-Svinov: 63 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 109 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 147 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 166 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 183 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 214 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 266 min · 1 přestup
Liberec: 269 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 274 min · 1 přestup
České Budějovice: 290 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 24.84 mil. → 248 416
24.08.2026	přidáno