Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 2265 m²

Dobříš, Dobříš · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kde budete mít dostatek prostoru, soukromí a přírodu doslova za rohem? Právě takový je tento výjimečný stavební pozemek o rozloze 2 265 m² v Dobříši. Díky jihovýchodní orientaci a velkorysé výměře nabízí ideální podmínky pro stavbu rodinného domu. Pozemek je dobře přístupný z obecní komunikace a veškeré inženýrské sítě jsou připraveny na hranici pozemku – vodovod, kanalizace, elektřina a plyn. Koeficient zastavění je max. 0,3, podíl nezpevněných ploch 0,6. Na pozemku se nachází stavba rekreační chaty. Velkou výhodou je samotná lokalita. Bydlíte ve městě s kompletní občanskou vybaveností, ale zároveň pár minut od lesa, luk a krásné brdské přírody. Okolí nabízí spoustu možností pro výlety, sport i odpočinek. Za zmínku stojí například dobříšský zámek s nádherným parkem nebo Památník Karla Čapka v nedaleké Staré Huti. Dobříš nabízí vše potřebné pro pohodlný každodenní život – školy, školky, obchody, restaurace, zdravotní péči, sportovní vyžití i kulturní život. Díky dálnici D4 jste navíc za cca 40 minut v Praze a za 15 minut v Příbrami. Pokud hledáte místo, které spojuje klid, prostor a skvělou dostupnost, neváhejte nás kontaktovat.

Parametry

Cena
10.00 mil. Kč (4415 Kč/m²)
Pozemek
2265 m²
Vlastnictví
Rezervováno
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
snark-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Autobus elektřina: 230V, 380V voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 724 m MHD 387 m školka 557 m lékař 1473 m pošta 1370 m restaurace 425 m škola 220 m vlak 357 m

Odhad reálné ceny

6.31 mil. Kč
rozpětí 4.66 mil. – 13.27 mil. Kč · jistota 7 %

Nabídka je 59 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 7.77 mil. · váha 40 %
Model z dat 5.29 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 5.40 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 429 Kč/m² → 7.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 156% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.29 mil. Kč (rozpětí 2.96 mil. Kč – 9.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 5.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 10.00 mil. Kč je o 59% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
388 m (Dobříš, Průmyslová zóna)
Nádraží
365 m (Dobříš)
Praha hl. n.
74 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
127 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno