Prodej stavebního pozemku 1072 m²

Modřovice, Modřovice · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivní stavební pozemek v Modřovicích: Váš sen o novém domově!
Hledáte ideální místo pro stavbu rodinného domu, kde si užijete klid, přírodu a přitom budete mít skvělou dostupnost do Příbrami? Máme pro vás nabídku atraktivního stavebního pozemku v žádané obci Modřovice (okres Příbram) o celkové výměře 1 072 m².

Hlavní přednosti pozemku:
Pozemek 64/17 (1 072 m²): Ihned připravený pro realizaci vaší stavby.

Inženýrské sítě na hranici pozemku: Vybudované přípojky elektřiny a vody (řešení odpadu jímkou).

Komfort a prostor: Velkorysá výměra nabízí dostatek místa pro samotný dům, prostornou zahradu, garáž i relaxační zónu.

Klidná lokalita: Modřovice nabízejí příjemné vesnické prostředí s výborným dojezdem do Příbrami a veškerou potřebnou občanskou vybaveností v blízkém okolí.

Cena a právní servis
Cena: 3 990 000 Kč

V ceně je zahrnut kompletní právní servis i bezpečná úschova kupní ceny.

Nezmeškejte příležitost vybudovat si bydlení podle vlastních představ na skvělém místě. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat!

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (3722 Kč/m²)
Pozemek: 1072 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: vladimir-nydl-kuzo-partners

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Jímka

Vzdálenosti

bankomat 6259 m MHD 118 m školka 1009 m lékař 5370 m pošta 1193 m restaurace 3231 m škola 3576 m obchod 6164 m vlak 3472 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.99 mil. Kč

3 722 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.86 mil. Kč

2.49 mil. – 3.25 mil. Kč

Nabídka je 40 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -26 %).

Jistota odhadu 65 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 2.93 mil. · váha 90 %

Model z dat 2.32 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 2.59 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 736 Kč/m² → 2.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.32 mil. Kč (rozpětí 1.48 mil. Kč – 3.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 116 m (Modřovice)
Nádraží: 3153 m (Oslí)
Plzeň hl. n.: 101 min · 2 přestupy
České Budějovice: 110 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 118 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 170 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 170 min · 2 přestupy
Liberec: 206 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 218 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 223 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 256 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno