Prodej pozemku 219 m²

Nestrašovice, Nestrašovice · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej pozemku 219 m², Nestrašovice

Nabízím k prodeji menší pozemek parc. č. 768 o výměře 219 m² v obci Nestrašovice, katastrální území Nestrašovice.

Pozemek je v katastru nemovitostí veden jako ostatní plocha – neplodná půda. Dle informací z úřadu není pozemek aktuálně určen k výstavbě rodinného domu, rekreační stavby ani jiné stavby k bydlení. V současném stavu je jeho využití možné pouze jako sad, zeleň, remíz nebo doplňkový pozemek.

Důležité upozornění: dle sdělení úřadu není aktuálně počítáno ani s povolením oplocení pozemku. Pozemek proto nabízíme jako nestavební pozemek bez současné možnosti výstavby.

Zároveň uvádíme, že se v lokalitě pracuje na změně územního plánu. Případná budoucí změna využití pozemku však není v tuto chvíli garantována a je závislá na schválení příslušnými orgány.

Pozemek může být vhodný například pro sousedy, vlastníky okolních pozemků, případně pro někoho, kdo hledá malý pozemek jako zeleň, přírodní plochu nebo dlouhodobé držení s možným budoucím potenciálem.

Základní informace:

Parcela: 768
Obec: Nestrašovice
Katastrální území: Nestrašovice
Výměra: 219 m²
Druh pozemku: ostatní plocha
Způsob využití: neplodná půda
Současné stavební využití: ne, dle úřadu pouze sad/zeleň

Parametry

Cena: 430 000 Kč (1963 Kč/m²)
Pozemek: 219 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: helena-murtinger-reality-proradost

Vzdálenosti

bankomat 5485 m MHD 29 m školka 3756 m lékař 4965 m pošta 2181 m restaurace 2182 m škola 3756 m vlak 1986 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

430 000 Kč

1 963 Kč/m²

Odhad reálné ceny

172 981 Kč

64 762 – 280 447 Kč

Nabídka je 149 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 162 602 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 179 308 · váha 35 %

Model z dat 177 379 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 153 300 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 819 Kč/m² → 179 308 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 102% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 177 379 Kč (rozpětí 113 010 Kč – 299 240 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 153 300 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 430 000 Kč je o 149% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 29 m (Nestrašovice)
Nádraží: 1961 m (Dobrá Voda u Březnice)
České Budějovice: 94 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 103 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 155 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Liberec: 208 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 220 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 225 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 258 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	znovu v nabídce
26.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno