Nemovitosti

Prodej pozemku 219 m²

Nestrašovice, Nestrašovice · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej pozemku 219 m², Nestrašovice Nabízím k prodeji menší pozemek parc. č. 768 o výměře 219 m² v obci Nestrašovice, katastrální území Nestrašovice. Pozemek je v katastru nemovitostí veden jako ostatní plocha – neplodná půda. Dle informací z úřadu není pozemek aktuálně určen k výstavbě rodinného domu, rekreační stavby ani jiné stavby k bydlení. V současném stavu je jeho využití možné pouze jako sad, zeleň, remíz nebo doplňkový pozemek. Důležité upozornění: dle sdělení úřadu není aktuálně počítáno ani s povolením oplocení pozemku. Pozemek proto nabízíme jako nestavební pozemek bez současné možnosti výstavby. Zároveň uvádíme, že se v lokalitě pracuje na změně územního plánu. Případná budoucí změna využití pozemku však není v tuto chvíli garantována a je závislá na schválení příslušnými orgány. Pozemek může být vhodný například pro sousedy, vlastníky okolních pozemků, případně pro někoho, kdo hledá malý pozemek jako zeleň, přírodní plochu nebo dlouhodobé držení s možným budoucím potenciálem. Základní informace: Parcela: 768 Obec: Nestrašovice Katastrální území: Nestrašovice Výměra: 219 m² Druh pozemku: ostatní plocha Způsob využití: neplodná půda Současné stavební využití: ne, dle úřadu pouze sad/zeleň

Parametry

Cena
430 000 Kč (1963 Kč/m²)
Pozemek
219 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
helena-murtinger-reality-proradost

Vzdálenosti

MHD 29 m školka 3756 m pošta 2181 m restaurace 2182 m škola 3756 m vlak 1986 m

Odhad reálné ceny

115 946 Kč
rozpětí 48 244 – 267 762 Kč · jistota 4 %

Nabídka je 271 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 108 989 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 56 876 · váha 40 %
Model z dat 164 424 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 137 304 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 260 Kč/m² → 56 876 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 321% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 164 424 Kč (rozpětí 91 981 Kč – 283 226 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 137 304 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 430 000 Kč je o 271% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
29 m (Nestrašovice)
Nádraží
1961 m (Dobrá Voda u Březnice)
Praha hl. n.
120 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
155 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno