prodej pozemku 241 m²

Orlová · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Spekulační - rezidenční 241 m² Exkluzivně Vám nabízíme pozemek v katastrálním území Poruba u Orlové, vhodný pro přímé hospodaření nebo jako stabilní investice. Jedná se o prodej podílu 100 % vlastnictví. Tento pozemek je zapsán na LV 959 pod parcelním číslem 2394 o celkové výměře 241 m². Pozemek může být vhodný i jako spekulační investice, vzhledem k jeho charakteru a ceně. Dle územního plánu je totiž v návrhu na BI - bydlení individuální. Pokud se chcete o možnostech využití dozvědět více, neváhejte nás kontaktovat. GPS : 49.859113801, 18.414084916 Zajišťujeme rychlý prodej – připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní prodej. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle s připraveným ID inzerátu nebo pomocí kontaktního formuláře. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 46 031 Kč (191 Kč/m²)
Pozemek: 241 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-11789

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
02.10.2026	46 031 Kč	-10.0 %
25.08.2026	51 145 Kč	-99.9 %
24.08.2026	51.15 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

46 031 Kč

191 Kč/m²

Odhad reálné ceny

285 468 Kč

61 941 – 362 805 Kč

Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 268 340 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 401 742 · váha 52 %

Model z dat 160 139 · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 161 921 · váha 14 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 667 Kč/m² → 401 742 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 160 139 Kč (rozpětí 93 646 Kč – 273 187 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 10516 nabídek stejného druhu → 161 921 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 51 145 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.09.2026 00:28

Jedná se o stavební pozemek určený pro individuální bydlení v Orlové. Pozemek je nabízen v plném vlastnictví.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 100 %

Dostupnost

Zastávka: 321 m (Orlová,Poruba,čistící stanice)
Nádraží: 5911 m (Dětmarovice)
Ostrava-Svinov: 65 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 108 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 146 min · 3 přestupy
České Budějovice: 152 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 165 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 213 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 238 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 265 min · 3 přestupy
Liberec: 268 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026	zlevněno 51 145 → 46 031
25.08.2026	zlevněno 51.15 mil. → 51 145
24.08.2026	přidáno