prodej stavebního pozemku 927 m²

Sosnová · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — "svažitý, neoplocený pozemek" s "přístupem po obecní cestě" - není jasné, zda je přístup garantován

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek k bydlení Sosnová V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme ke koupi stavební pozemky v obci Sosnová , okres Opava. Kdo touží po bydlení v klidné lokalitě obklopen přírodou , tak toto místo vše splňuje. Dostupnost do Opavy cca 22 km, do Bruntálu cca 22 km a do Krnova cca 16 km. Popis: dle územního plánu : bydlení v rodinných domech, venkovské bydlení v katastru nemovitostí jsou pozemky vedeny jako trvalý travní porost jedná se o svažitý, neoplocený pozemek s trvalým travným porostem přístup po obecní cestě voda - je potřeba vlastní vrt kanalizace - vlastní ČOV inženýrské sítě ve vzdálenosti cca 50 - 150 m od hranice pozemku Můžete si vybrat následující výměry: 788/3 - 968 m², 788/4 - 927 m², 788/5 - 927 m², 788/6 - 1111 m². O připojení elektrické sítě je již zažádáno . V obci je obecní úřad, pošta. Nejbližší benzínová stanice je v Horním Benešově vzdálená asi 6 km. V obci je prodejna s potravinami . Spojení dětí do základní a mateřské školy v Lichnově zajišťuje autobusová doprava. Pro další informace nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 834 300 Kč (900 Kč/m²)
Pozemek: 927 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: Jitka Kosturová

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-285

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	834 300 Kč	-99.9 %
24.08.2026	834.30 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

834 300 Kč

900 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.19 mil. Kč

734 522 – 1.95 mil. Kč

Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 8 km) 995 075 · váha 51 %

Model z dat 1.71 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 2.24 mil. · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 073 Kč/m² → 995 075 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.71 mil. Kč (rozpětí 1.09 mil. Kč – 2.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 834 300 Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 28.09.2026 18:26

Stavební pozemek 927 m² v Sosnově (okres Opava) na svažitém terénu v klidné lokalitě. Vyžaduje vlastní studnu i čistírnu odpadních vod; inženýrské sítě jsou vzdáleny 50–150 m.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
voda: ne - nutný vlastní vrt
odpady: vlastní ČOV
prislusenstvi: elektrická síť již zažádána
podil velikost: 927 m² ze čtyř variant
nutne investice: vlastní inženýrské sítě

Dostupnost

Zastávka: 385 m (Sosnová, Obecní úřad)
Nádraží: 5902 m (Svobodné Heřmanice)
Ústí nad Labem hl. n.: 80 min · 1 přestup
Liberec: 91 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 124 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 137 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 193 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 202 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 207 min · 1 přestup
České Budějovice: 212 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 240 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 834.30 mil. → 834 300
24.08.2026	přidáno