Prodej stavebního pozemku 3180 m²

Příbram · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízím stavební pozemek na okraji Příbrami, ve velice vyhledávané části Nová Hospoda.
Pozemek 3180m2 velký, územním plánem určený pro 3 rodinné domy.

Po hranici pozemku, ulici Novohospodská, vede kanalizace i vodovod a po hranici pozemku vede i plynovod.

Ideální umístění pozemku, kdy vedení sítí je opravdu blízko.

Tato parcela se stala stavební změnou ÚP v roce 2021 a najdete ji pod označením BV17 v ÚP Dubno. Bylo tak reagováno na vzrůstající poptávku po stavebních parcelách jak v Příbrami tak i v okolí. Nenechte se zmást, parcela je sice v katastrálním území Dubno, ale svým umístěním je v Příbrami. Jedná se o hraniční parcelu katastru mezi Dubnem a Příbramí.

Příjezd je vyřešen z ulice Novohospodská.

BV- Plochy k bydlení v rodinných domech

Hlavní využití území:
- pozemky rodinných domů
Přípustné využití území:
- malá ubytovací zařízení (penziony), případně pozemky staveb pro individuální rekreaci
- pozemky související dopravní a technické infrastruktury, pozemky veřejných prostranství, zahrádky, zahrady, individuální garáže, odstavné plochy
- pozemky související občanské vybavenosti (malé prodejny, ordinace), pozemky dalších staveb a zařízení souvisejících s venkovským bydlením, které nesnižují kvalitu obytného prostředí a slouží především obyvatelům obce (domovní hospodářství, řemeslné provozovny a služby bez rušícího vlivu na životní prostředí)
Dubno úplné znění územního plánu po změně č.3 24
Podmíněně přípustné využití území:
- středně velké rekreační objekty, drobné církevní stavby, průjezdné místní komunikace

V případě jakýchkoliv dotazů mě kontaktujte

Parametry

Cena: 7.59 mil. Kč (2387 Kč/m²)
Pozemek: 3180 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (9 dní)
Prodávající: mgr-milan-vancat

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 1558 m MHD 99 m školka 1108 m lékař 960 m pošta 1614 m restaurace 686 m škola 1085 m obchod 1897 m vlak 2205 m

Odhad reálné ceny

6.48 mil. Kč

rozpětí 5.63 mil. – 11.24 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 17 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 8 km) 6.48 mil. · váha 74 %

Model z dat 6.01 mil. · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 7.61 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 038 Kč/m² → 6.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.01 mil. Kč (rozpětí 3.58 mil. Kč – 10.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 18087 nabídek stejného druhu → 7.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.59 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 98 m (Příbram, Nová Hospoda)
Nádraží: 2208 m (Příbram)
Praha hl. n.: 103 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 138 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno