Prodej stavebního pozemku 3180 m²

Příbram · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízím stavební pozemek na okraji Příbrami, ve velice vyhledávané části Nová Hospoda.
Pozemek 3180m2 velký, územním plánem určený pro 3 rodinné domy.

Po hranici pozemku, ulici Novohospodská, vede kanalizace i vodovod a po hranici pozemku vede i plynovod.

Ideální umístění pozemku, kdy vedení sítí je opravdu blízko.

Tato parcela se stala stavební změnou ÚP v roce 2021 a najdete ji pod označením BV17 v ÚP Dubno. Bylo tak reagováno na vzrůstající poptávku po stavebních parcelách jak v Příbrami tak i v okolí. Nenechte se zmást, parcela je sice v katastrálním území Dubno, ale svým umístěním je v Příbrami. Jedná se o hraniční parcelu katastru mezi Dubnem a Příbramí.

Příjezd je vyřešen z ulice Novohospodská.

BV- Plochy k bydlení v rodinných domech

Hlavní využití území:
- pozemky rodinných domů
Přípustné využití území:
- malá ubytovací zařízení (penziony), případně pozemky staveb pro individuální rekreaci
- pozemky související dopravní a technické infrastruktury, pozemky veřejných prostranství, zahrádky, zahrady, individuální garáže, odstavné plochy
- pozemky související občanské vybavenosti (malé prodejny, ordinace), pozemky dalších staveb a zařízení souvisejících s venkovským bydlením, které nesnižují kvalitu obytného prostředí a slouží především obyvatelům obce (domovní hospodářství, řemeslné provozovny a služby bez rušícího vlivu na životní prostředí)
Dubno úplné znění územního plánu po změně č.3 24
Podmíněně přípustné využití území:
- středně velké rekreační objekty, drobné církevní stavby, průjezdné místní komunikace

V případě jakýchkoliv dotazů mě kontaktujte

Parametry

Cena: 7.59 mil. Kč (2387 Kč/m²)
Pozemek: 3180 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: mgr-milan-vancat

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 1558 m MHD 99 m školka 1108 m lékař 960 m pošta 1614 m restaurace 686 m škola 1085 m obchod 1897 m vlak 2205 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.59 mil. Kč

2 387 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.15 mil. Kč

9.70 mil. – 11.63 mil. Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 10.88 mil. · váha 83 %

Model z dat 6.68 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 7.69 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 423 Kč/m² → 10.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.68 mil. Kč (rozpětí 4.26 mil. Kč – 11.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 7.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.59 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 06:32

Nabízí se stavební pozemek na okraji Příbrami s již schválenou změnou územního plánu pro výstavbu tří rodinných domů. Sítě se nacházejí na hranici pozemku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: pozemek určený pro 3 rodinné domy

Dostupnost

Zastávka: 98 m (Příbram, Nová Hospoda)
Nádraží: 2208 m (Příbram)
Plzeň hl. n.: 86 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 103 min · 2 přestupy
České Budějovice: 117 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 138 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 155 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 155 min · 2 přestupy
Liberec: 191 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 203 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 208 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 241 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno