prodej zahrady 534 m²
Dvorce · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zahrada 534 m² Hledáte dostupnou investici do pozemku v klidné části obce s územním určením pro bydlení? Nabízíme k prodeji parcelu č. 2215/12 o výměře 534 m², nacházející se v katastrálním území Dvorce u Bruntálu. Pozemek je dle územního plánu zařazen do ploch BI – bydlení v rodinných domech (městské a příměstské), což jej činí zajímavým z pohledu dlouhodobé spekulativní investice. Obec Dvorce se nachází v severní části okresu Bruntál, s výbornou dostupností směrem na Opavu, Bruntál i Olomouc. Jedná se o klidné prostředí s venkovským charakterem, ale dobrým občanským vybavením. V případě zájmu nebo dotazů mě kontaktujte na uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 51 905 Kč (97 Kč/m²)
- Pozemek
- 534 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-15657
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.10.2026 | 51 905 Kč | -48.3 % |
| 01.09.2026 | 100 454 Kč | +93.5 % |
| 25.08.2026 | 51 905 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 5.19 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
51 905 Kč
97 Kč/m²
Odhad reálné ceny
288 187 Kč
71 296 – 482 543 Kč
Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 270 896 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
484 686 · váha 34 %
Model z dat
128 721 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
369 848 · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 908 Kč/m² → 484 686 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 120% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 128 721 Kč (rozpětí 81 355 Kč – 215 501 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11399 nabídek stejného druhu → 369 848 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 51 905 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 13.09.2026 15:16
Investiční zahrada s určením pro bydlení v rodinných domech v obci Dvorce. Inzerát částečně slouží jako promo na investiční dluhopisy spojené s jinou společností.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Zastávka
- 244 m (Dvorce, U hřiště)
- Nádraží
- 6420 m (Budišov nad Budišovkou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | zlevněno 100 454 → 51 905 |
| 01.09.2026 | zdraženo 51 905 → 100 454 |
| 25.08.2026 | zlevněno 5.19 mil. → 51 905 |
| 24.08.2026 | přidáno |