prodej stavebního pozemku 4 771 m²

Třinec · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

prumysl v okoli — sousedí s průmyslovým areálem

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 4 771 m² Třinec, část Konská Nabízíme k prodeji prostorný pozemek o rozloze 4 771 m² v části obce Třinec – Konská. Tento pozemek je určen pro bydlení, a nabízí příležitost k výstavbě jednoho rodinného domu. Hlavní výhody tohoto místa spočívají v jeho přístupu po obecní komunikaci a dostupnosti inženýrských sítí. Elektřina a voda jsou umístěny na hranici pozemku, což značně usnadňuje stavební proces. Z jedné strany je pozemek obklopen krásnou zelení a rodinnými domy, což zajišťuje příjemné a poklidné bydlení. Na druhé straně však sousedí s průmyslovým areálem, což může být výhodou pro ty, kteří chtějí mít blíže k pracovním příležitostem. Pozemek tak nabízí kombinaci prostoru, klidu a rychlé dostupnosti do ostatních částí města či okolních obcí. Je vhodný pro ty, kteří hledají větší prostor s částečným soukromím, ale zároveň i s výhodnou dostupností veškerých potřebných služeb. Dobrá dopravní dostupnost do centra Třince a dalších okolních lokalit zajišťuje snadnou mobilitu pro každodenní aktivity. Je zde dostatek prostoru pro stavbu rodinného domu se zahradou, což umožňuje realizaci různých projektů a nápadů. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 1.49 mil. Kč (312 Kč/m²)
Pozemek: 4771 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: SMILE reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0184

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.49 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1490.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.49 mil. Kč

312 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.63 mil. Kč

2.43 mil. – 3.00 mil. Kč

Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 2.64 mil. · váha 90 %

Model z dat 3.65 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 11.54 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 553 Kč/m² → 2.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.65 mil. Kč (rozpětí 2.33 mil. Kč – 6.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 11.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: prumysl_v_okoli.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 07:04

Prostorný stavební pozemek s inženýrskými sítěmi na hranici a přístupem po obecní komunikaci. Hlavním negativem je těsné sousedství s průmyslovým areálem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: voda na hranici pozemku
topeni: elektřina na hranici pozemku

Dostupnost

Zastávka: 259 m (Třinec,,magistrát)
Nádraží: 963 m (Třinec centrum)
Ostrava-Svinov: 62 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 163 min · 2 přestupy
České Budějovice: 169 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 255 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 263 min · 2 přestupy
Liberec: 266 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno