Prodej stavebního pozemku 4965 m²
Nechvalice, Ředice · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde si jednou postavíte svůj vysněný domov? Nebo investici, která má smysl i do budoucna?
Tohle není jen pozemek. Je to prostor, kde může vzniknout něco opravdu vašeho.
Nabízím k prodeji soubor stavebních pozemků parc. č. 1041/2 a 1552 o celkové výměře 4 965 m², které se nachází v klidné a malebné obci Nechvalice v okrese Příbram. Už při první návštěvě vás tady zaujme ten klid, prostor a pocit, že jste konečně doma – i když zatím jen stojíte na louce.
Pozemky leží na okraji zastavitelného území a přímo navazují na parcely určené k výstavbě rodinných domů. Díky tomu máte jistotu budoucího rozvoje, ale zároveň si zachováte soukromí a blízkost přírody.
Podle územního plánu je zde možné stavět rodinné domy s těmito regulativy:
minimální velikost stavební parcely 1 000 m²
maximální zastavitelnost 30 %
výška stavby 1 nadzemní podlaží + podkroví
Na pozemku je zavedena elektřina a přístup je zajištěn po soukromé komunikaci přímo u pozemků. V dolní části se nabízí ideální místo pro vybudování vlastní studny a odpad je řešen formou jímky.
A teď to nejdůležitější – tady nekupujete jen pozemek. Kupujete si možnost.
Možnost postavit si dům přesně podle svých představ. Nebo si nechat pomoci – ráda vám zajistím výstavbu moderního rodinného domu na klíč nebo ve fázi hrubé stavby. Spolupracujeme s prověřenými dodavateli a postaráme se i o veškerá povolení, jednání se stavebním úřadem i celý proces, který bývá pro mnoho lidí náročný.
Tahle lokalita je ideální jak pro trvalé bydlení, tak pro rekreaci. Krásná příroda kolem, klid, prostor – a přitom dobrá dostupnost do okolních měst.
Upřímně – podobné příležitosti se dnes objevují jen zřídka.
Pokud vás nabídka zaujala, ozvěte se mi. Ráda vás vezmu osobně na místo, ukážu vám celý pozemek a probereme všechny možnosti.
Cena je uvedena včetně provize realitní kanceláře. Financování hypotečním úvěrem vám ráda pomohu zajistit za nejlepších možných podmínek.
Parametry
- Cena
- 2.50 mil. Kč (504 Kč/m²)
- Pozemek
- 4965 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- helena-murtinger-reality-proradost
Vybavení a sítě
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
7193 m
MHD
81 m
školka
2801 m
lékař
5511 m
pošta
2782 m
restaurace
4442 m
škola
2801 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.50 mil. Kč
504 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.47 mil. Kč
3.88 mil. – 6.04 mil. Kč
Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 8 km)
5.50 mil. · váha 88 %
Model z dat
3.26 mil. · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
12.01 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (88% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 108 Kč/m² → 5.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.26 mil. Kč (rozpětí 2.08 mil. Kč – 5.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 12.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 19:24
Jedná se o stavební pozemek o výměře 4965 m² v Nechvalicích s možností výstavby rodinného domu. Pozemek je napojen na elektřinu, vodu je nutno řešit studnou a odpad jímkou.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vlastní studna
- odpady
- jímka
- provize
- v ceně
Dostupnost
- Zastávka
- 81 m (Nechvalice, Ředice)
- Nádraží
- 9407 m (Sedlčany)
- České Budějovice
- 119 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 129 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 161 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 178 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 179 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 181 min · 3 přestupy
- Liberec
- 218 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 226 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 231 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 264 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | znovu v nabídce |
| 26.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |