Prodej stavebního pozemku 950 m²

Županovice, Županovice · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 950 m² v rekreační obci Županovice (okr. Příbram). Parcela se nachází na okraji obce, v pěší vzdálenosti (10 min) od pláže Slapské přehrady, a kombinuje klidné prostředí s dobrou dostupností do Prahy.

Parametry výstavby:
Pozemek je dle územního plánu veden v ploše BV (bydlení venkovské).

Zastavitelnost: 30 %, podíl zeleně 60 %.

Výšková regulace: Max. 10 m (2 nadzemní podlaží + podkroví).

Sítě a infrastruktura:
Příjezd je zajištěn přímo z asfaltové obecní komunikace. Elektřinu lze připojit na hranici pozemku. Zásobování vodou je nutné řešit vlastním vrtem a odpady jímkou.

Flexibilní výměra:
Základní nabídka počítá s plochou 950 m². V případě zájmu je však možné jednat o prodeji větší části (+1000 Kč / m²), případně i celého pozemku o celkové výměře 1 979 m². Širší varianta zahrnuje i nezastavitelnou část v ochranném pásmu VN, která v praxi slouží jako garantovaný odstup od okolní zástavby a rozšiřuje plochu zahrady.

Dopravní spojení:

Autem: Praha 35 min, Dobříš 19 min, Příbram 25 min.

Bus: Přímé spojení do Dobříše (zastávka v obci).

K pozemku jsou k dispozici kompletní územně plánovací informace o podmínkách využití a uspořádání, kterou rád poskytnu na vyžádání.

Parametry

Cena: 2.00 mil. Kč (2100 Kč/m²)
Pozemek: 950 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: the-brokers

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 8193 m MHD 100 m školka 3437 m lékař 2860 m pošta 2860 m restaurace 617 m škola 4885 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.00 mil. Kč

2 100 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.67 mil. Kč

2.55 mil. – 3.71 mil. Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).

Jistota odhadu 54 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 2.49 mil. · váha 86 %

Model z dat 2.11 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 2.30 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 618 Kč/m² → 2.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.11 mil. Kč (rozpětí 1.34 mil. Kč – 3.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 03:32

Stavební pozemek v rekreační obci Županovice blízko Slapské přehrady s možností dokoupení větší výměry. Je nutné počítat s vybudováním vlastní vody (vrt) a odpadů (jímka).

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: vlastní vrt
odpady: jímka

Dostupnost

Zastávka: 100 m (Županovice)
Nádraží: 10838 m (Mokrovraty)
Praha hl. n.: 126 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 154 min · 2 přestupy
České Budějovice: 165 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 170 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 188 min · 2 přestupy
Liberec: 224 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 235 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 240 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 273 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno