prodej stavebního pozemku 1 053 m²

Lichnov · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — Pozemek je "u hlavní silnice" bez explicitního zmínění přístupové cesty na parcelu

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k zástavbě Lichnov Chcete postavit co nejdříve svůj nový dům? V malebné obci Lichnov nabízím pozemek určený k zástavbě o velikosti 1053 m² s projektem na rodinný dům (součástí nabídkové ceny) a platným povolením stavby. Jedná se o rovinatý pozemek vedle hlavní silnice, od které je oddělen potokem a zelení. Pozemek je vyčištěn od dřevin, na pozemku se nachází elektřina, plyn je dostupný v příjezdové cestě a rovněž dokumentace k připojení na splaškovou kanalizaci obce je připravena. Vodovod není k dispozici, i toto je ošetřeno - zájemci bude předána zpráva hydrogeologa o možnosti zřízení vlastní studny. Pro více informací, zaslání podrobných podkladů, či setkání přímo na pozemku jsem k dispozici. Vaše realitní makléřka pro tuto oblast Pavla Frant (tel: 607 993 812). Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 1.80 mil. Kč (1709 Kč/m²)
Pozemek: 1053 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: centrum Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-349-NP00060

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.80 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	18000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.80 mil. Kč

1 709 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.80 mil. Kč

2.59 mil. – 3.01 mil. Kč

Nabídka je 36 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 26 %).

Jistota odhadu 72 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 2.83 mil. · váha 91 %

Model z dat 2.67 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 2.55 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 692 Kč/m² → 2.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.67 mil. Kč (rozpětí 1.70 mil. Kč – 4.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 28.09.2026 18:26

Stavební pozemek 1053 m² v Lichnově s projektem a povolením stavby, připravenou infrastrukturou. Chybí vodovod - je nutná vlastní studna; plynovod dostupný v přídavné cestě.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: ne - nutná vlastní studna (hidrogeolog. zpráva je připravena)
odpady: vlastní čistička či septic
prislusenstvi: projekt na dům v ceně, stavební povolení platné

Dostupnost

Zastávka: 126 m (Lichnov, Zemanův most)
Nádraží: 2589 m (Ženklava)
Ostrava-Svinov: 70 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 100 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 138 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 157 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 174 min · 1 přestup
České Budějovice: 181 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 205 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 257 min · 1 přestup
Liberec: 260 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 265 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno