Prodej stavebního pozemku 1979 m²
Županovice, Županovice · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rozlehlý pozemek o výměře 1 979 m² v rekreační obci Županovice (okr. Příbram). Ideální místo pro ty, kteří hledají klid, soukromí a blízkost vody.
Lokalita:
Okraj obce, 10 min chůze od pláže Slapské přehrady.
Výstavba:
Dle ÚP plocha BV (bydlení venkovské) – zastavitelnost 30 %, zeleň 60 %. Možnost stavby 2 NP + podkroví (max. 10 m).
Sítě:
Elektřina - možnost připojení na hranici pozemku. Voda - vlastním vrtem. Odpady lze řešit jímkou.
Přístup:
Přímo z asfaltové obecní komunikace.
Specifika:
Terén je mírně svažitý. Užší částí pozemku prochází ochranné pásmo vedení VN, které není zastavitelné, ale slouží jako garantovaný odstup od sousedů a velkorysá zahrada.
Dostupnost:
Autem: Dobříš 19 min, Praha (okraj) 35 min, Příbram 25 min.
Autobusem: Přímé spojení do Dobříše (zastávka v obci).
K pozemku jsou k dispozici územně plánovací informace o podmínkách využití a prostorového uspořádání, kterou rád zašlu vážnému zájemci.
Poznámka k výměře: Pokud je pro vaše účely celková plocha pozemku příliš velká, nabízíme možnost individuální dohody na prodeji pouze části parcely (např. stavební základ od 950 m²) za specifických cenových podmínek. Další podrobnosti vám rád sdělím při osobním hovoru nebo na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 2.79 mil. Kč (1410 Kč/m²)
- Pozemek
- 1979 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- the-brokers
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
umístění: Okraj obce
Vzdálenosti
bankomat
8193 m
MHD
100 m
školka
3437 m
lékař
2860 m
pošta
2860 m
restaurace
617 m
škola
4885 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.79 mil. Kč
1 410 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.30 mil. Kč
4.24 mil. – 5.97 mil. Kč
Nabídka je 47 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 25 %).
Jistota odhadu 53 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 8 km)
5.22 mil. · váha 89 %
Model z dat
3.64 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
4.79 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (89% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 638 Kč/m² → 5.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.64 mil. Kč (rozpětí 2.32 mil. Kč – 6.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.79 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 14:25
Nabídka stavebního pozemku v rekreační obci Županovice blízko Slapské přehrady. Pozemek je mírně svažitý a jeho částí prochází ochranné pásmo vedení VN.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- vlastním vrtem
- odpady
- jímkou
- prislusenstvi
- rozlehlý pozemek 1 979 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 100 m (Županovice)
- Nádraží
- 10838 m (Mokrovraty)
- Praha hl. n.
- 126 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 165 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 170 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 187 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 188 min · 2 přestupy
- Liberec
- 224 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 235 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 240 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 273 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |