Prodej stavebního pozemku 1979 m²

Županovice, Županovice · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rozlehlý pozemek o výměře 1 979 m² v rekreační obci Županovice (okr. Příbram). Ideální místo pro ty, kteří hledají klid, soukromí a blízkost vody.

Lokalita:
Okraj obce, 10 min chůze od pláže Slapské přehrady.

Výstavba:
Dle ÚP plocha BV (bydlení venkovské) – zastavitelnost 30 %, zeleň 60 %. Možnost stavby 2 NP + podkroví (max. 10 m).

Sítě:
Elektřina - možnost připojení na hranici pozemku.  Voda - vlastním vrtem. Odpady lze řešit jímkou.

Přístup:
Přímo z asfaltové obecní komunikace.

Specifika:
Terén je mírně svažitý. Užší částí pozemku prochází ochranné pásmo vedení VN, které není zastavitelné, ale slouží jako garantovaný odstup od sousedů a velkorysá zahrada.

Dostupnost:
Autem: Dobříš 19 min, Praha (okraj) 35 min, Příbram 25 min.

Autobusem: Přímé spojení do Dobříše (zastávka v obci).

K pozemku jsou k dispozici územně plánovací informace o podmínkách využití a prostorového uspořádání, kterou rád zašlu vážnému zájemci.

Poznámka k výměře: Pokud je pro vaše účely celková plocha pozemku příliš velká, nabízíme možnost individuální dohody na prodeji pouze části parcely (např. stavební základ od 950 m²) za specifických cenových podmínek. Další podrobnosti vám rád sdělím při osobním hovoru nebo na prohlídce.

Parametry

Cena: 2.79 mil. Kč (1410 Kč/m²)
Pozemek: 1979 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: the-brokers

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

MHD 100 m školka 3437 m lékař 2860 m pošta 2860 m restaurace 617 m škola 6169 m

Odhad reálné ceny

4.08 mil. Kč

rozpětí 2.61 mil. – 5.58 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 32 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 8 km) 4.27 mil. · váha 82 %

Model z dat 2.47 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 4.72 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 160 Kč/m² → 4.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.47 mil. Kč (rozpětí 1.38 mil. Kč – 4.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 4.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.79 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 100 m (Županovice)
Nádraží: 10838 m (Mokrovraty)
Praha hl. n.: 126 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 170 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno