prodej pole 1 362 m²

Karviná · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Spekulační - rezidenční 1 362 m² V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme k prodeji pozemek o výměře 1 362 m², ideální pro rekreaci, zahradničení nebo umístění karavanu či maringotky. Nachází se v katastrálním území Staré Město u Karviné, okres Karviná, s ideálním přístupem a inženýrskými sítěmi v dosahu. • Parcela č. 1208/6, k. ú. Staré Město u Karviné, LV 2377 • Výměra: 1 362 m² • Podíl: 100 % • Souřadnice: 49.871258418, 18.508789136 Pozemek je rovinatý a pravidelného čtvercového tvaru, což usnadňuje jakékoli využití – ať už jako zahradu, rekreační místo nebo pro umístění karavanu či maringotky. Přístup je zajištěn přímo z veřejné komunikace, což výrazně zjednodušuje manipulaci i denní provoz. V Územním plánu pozemek je částečně veden jako dopravní infrastruktura. Inženýrské sítě jsou v dosahu, což otevírá možnosti pro budoucí rozšíření a komfortní využití. Výborná dopravní dostupnost a lokalita s klidným okolím dělají z tohoto pozemku ideální místo pro relaxaci i investici s potenciálem. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 116 169 Kč (85 Kč/m²)
Pozemek: 1362 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-15761

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
28.10.2026	116 169 Kč	-10.0 %
25.08.2026	129 077 Kč	-99.0 %
24.08.2026	12.91 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

116 169 Kč

85 Kč/m²

Odhad reálné ceny

141 182 Kč

100 195 – 160 266 Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 132 711 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 20 km) 155 446 · váha 84 %

Model z dat 191 284 · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 102 817 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 27 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 114 Kč/m² → 155 446 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 191 284 Kč (rozpětí 121 916 Kč – 323 850 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6829 nabídek stejného druhu → 102 817 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 116 169 Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 01:32

Prodej pozemku o výměře 1 362 m² v Karviné vhodného pro rekreaci nebo umístění karavanu. Pozor na to, že v územním plánu je pozemek částečně veden jako dopravní infrastruktura.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9

Dostupnost

Zastávka: 779 m (Karviná, Staré Město, konečná)
Nádraží: 2163 m (Karviná hlavní nádraží)
Ostrava-Svinov: 59 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 105 min · 2 přestupy
České Budějovice: 133 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 219 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 262 min · 2 přestupy
Liberec: 265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026	zlevněno 129 077 → 116 169
25.08.2026	zlevněno 12.91 mil. → 129 077
24.08.2026	přidáno