prodej pole 1 314 m²

Skotnice · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Jedná se o prodej 25% vlastnického podílu.

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Spekulační - komerční a ostatní 5 256 m², Podíl 25 % o výměře 1 314 m² Exkluzivně Vám nabízíme pozemky v katastrálním území Skotnice v okrese Nový Jičín vhodné pro přímé hospodaření nebo jako stabilní investice. Jedná se o prodej 25% vlastnického podílu. Tyto pozemky jsou zapsány na LV 327 s parcelními čísly 903/27, 903/28 a 903/36 o celkové výměře 5 256 m². GPS: 49°39'38.98"N, 18°08'51.48"E Investice do půdy je zejména nyní v době nejistoty vyhledávanou cestou, jak ochránit peníze před inflací. Každá zemědělská půda je unikátní a její cena dlouhodobě roste. Stabilní růst ceny umožňuje zhodnotit vložené finanční prostředky a zároveň zabránit jejich znehodnocení. Zastupujeme majitele pozemků. Neplatíte nám žádnou provizi. Zajišťujeme rychlý a transparentní prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 72 270 Kč (55 Kč/m²)
Pozemek: 1314 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-15800

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
05.10.2026	72 270 Kč	+58.2 %
12.09.2026	45 691 Kč	-10.0 %
25.08.2026	50 769 Kč	-99.0 %
24.08.2026	5.08 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

72 270 Kč

55 Kč/m²

Odhad reálné ceny

151 025 Kč

142 845 – 169 219 Kč

Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 141 964 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 175 441 · váha 81 %

Model z dat 153 901 · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 99 588 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 134 Kč/m² → 175 441 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 153 901 Kč (rozpětí 96 404 Kč – 256 565 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6774 nabídek stejného druhu → 99 588 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 72 270 Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 13:03

Nabídka 25% vlastnického podílu na pozemcích ve Skotnici určených k hospodaření či jako investice. Před koupí je nutné zohlednit vlastnickou strukturu a nemožnost užívat celý pozemek výhradně.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 25 %

Dostupnost

Zastávka: 622 m (Skotnice, Stikovec)
Nádraží: 1377 m (Skotnice)
Ostrava-Svinov: 38 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 68 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 125 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 152 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 173 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 225 min · 1 přestup
Liberec: 228 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026	zdraženo 45 691 → 72 270
12.09.2026	zlevněno 50 769 → 45 691
25.08.2026	zlevněno 5.08 mil. → 50 769
24.08.2026	přidáno