Prodej zahrady 257 m²

Příbram, Příbram VI-Březové Hory · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zahrádku s chatičkou v lokalitě Baník v Příbrami, ulice Ke Stadionu. Zahrádka o velikosti 257 m2 má svůj vlastní vstup z hlavní silnice. Chatičku je potřeba opravit případně zbourat a nahradit novou. na pozemku ani v chatce není elektřina, je sem pouze přivedena sezónní užitková voda na zalévání. Jedná se o zahrádkařskou kolonii s unikátní atmosférou, zahrádky nejsou oploceny, ale rozdělují je vzrostlé živé ploty.
Ideální řešení pro ty, kteří žijí v bytě, ale hledají chvíli klidu po práci či o víkendu.
Možnost si vypěstovat vlastní plodiny je k nezaplacení, neváhejte nás kontaktovat!
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 840 000 Kč (3268 Kč/m²)
Pozemek: 257 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-power

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 335 m MHD 156 m školka 472 m lékař 275 m pošta 881 m restaurace 66 m škola 389 m obchod 1128 m vlak 1367 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
07.10.2026	840 000 Kč	-10.6 %
24.08.2026	940 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

840 000 Kč

3 268 Kč/m²

Odhad reálné ceny

420 040 Kč

176 030 – 714 898 Kč

Nabídka je 100 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 394 837 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 20 km) 692 167 · váha 34 %

Model z dat 320 571 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 179 900 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 15 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 693 Kč/m² → 692 167 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 129% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 320 571 Kč (rozpětí 204 318 Kč – 542 739 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11751 nabídek stejného druhu → 179 900 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 840 000 Kč je o 100% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 201 m (Příbram, Březové Hory, Rožmitálská)
Nádraží: 553 m (Ševčínský důl)
Plzeň hl. n.: 72 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
České Budějovice: 99 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 124 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 141 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 141 min · 1 přestup
Liberec: 177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 189 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 194 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 227 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026	zlevněno 940 000 → 840 000
24.08.2026	přidáno