prodej stavebního pozemku 981 m²

Hradec nad Moravicí · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 981 m², Žimrovice Ve výhradním zastoupení Vám nabízím stavební parcelu č. p. 119 v obci Hradec nad Moravicí, katastrálním území Žimrovice. Tento rovinatý pozemek se nachází na severozápadním okraji obce, na hranici zastavěného území. Pozemek není zasíťovaný, přičemž veškeré sítě, vyjma vodovodní přípojky leží v těsné blízkosti pozemku (kanalizace, plyn, nadzemní NN elektro, další infrastruktura - CETIN). Přístup k vodovodu možno řešit individuálně skrze napojení na okolní domy, případně vybudováním vlastního studničního vrtu. V rámci platného územního plánu spadá pozemek do kategorie Bydlení Venkovské, kde je možné postavit rodinný dům bez omezení na zastavěnou plochu, případně bytového domu, nebo občanské vybavenosti. Pozemek není propachtován, ani zatížen žádným užívacím právem. V okolí pozemku se nachází převážně pole a louky, naproti stávající zástavba RD. Pozemek je primárně přístupný asfaltovou komunikací ulice Záhumenní z Jihu. Podél komunikace prochází příkopa, v jihozápadním rohu pozemku je vybudován propustek a napojení na komunikaci. Obec Hradec nad Moravicí je žádanou lokalitou s důrazem na klidné bydlení, obklopena přírodou, nabízí možnost volnočasových aktivit, přičemž veškerá občanská vybavenost je v těsném okolí a dostupnost do města Opavy je do 10 minut autem. V rámci prodeje se také nabízí pozemek 120 a 121, které jsou spíše atraktivní jako investice. Tyto pozemky jsou inzerovány zvlášť. Pokud Vás nabídka zaujala, neváhejte mne kontaktovat pro podrobnější informace, případně sjednání osobní schůzky. Financování nemovitosti Vám zařídím za nejvýhodnějších tržních podmínek. 

Parametry

Cena: 1.91 mil. Kč (1950 Kč/m²)
Pozemek: 981 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: ByrFin Real Estate, s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1478

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.91 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	19129.50 mil. Kč

Odhad reálné ceny

2.31 mil. Kč

rozpětí 1.82 mil. – 2.92 mil. Kč · jistota 46 %

Nabídka je 17 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 2.31 mil. · váha 85 %

Model z dat 2.27 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 2.34 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 359 Kč/m² → 2.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.27 mil. Kč (rozpětí 1.27 mil. Kč – 3.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.91 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 225 m (Hradec nad Moravicí, Žimrovice, rest.)
Nádraží: 2953 m (Hradec nad Moravicí)
Pardubice hl. n.: 166 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 214 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno