prodej stavebního pozemku 981 m²
Hradec nad Moravicí · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku 981 m², Žimrovice Ve výhradním zastoupení Vám nabízím stavební parcelu č. p. 119 v obci Hradec nad Moravicí, katastrálním území Žimrovice. Tento rovinatý pozemek se nachází na severozápadním okraji obce, na hranici zastavěného území. Pozemek není zasíťovaný, přičemž veškeré sítě, vyjma vodovodní přípojky leží v těsné blízkosti pozemku (kanalizace, plyn, nadzemní NN elektro, další infrastruktura - CETIN). Přístup k vodovodu možno řešit individuálně skrze napojení na okolní domy, případně vybudováním vlastního studničního vrtu. V rámci platného územního plánu spadá pozemek do kategorie Bydlení Venkovské, kde je možné postavit rodinný dům bez omezení na zastavěnou plochu, případně bytového domu, nebo občanské vybavenosti. Pozemek není propachtován, ani zatížen žádným užívacím právem. V okolí pozemku se nachází převážně pole a louky, naproti stávající zástavba RD. Pozemek je primárně přístupný asfaltovou komunikací ulice Záhumenní z Jihu. Podél komunikace prochází příkopa, v jihozápadním rohu pozemku je vybudován propustek a napojení na komunikaci. Obec Hradec nad Moravicí je žádanou lokalitou s důrazem na klidné bydlení, obklopena přírodou, nabízí možnost volnočasových aktivit, přičemž veškerá občanská vybavenost je v těsném okolí a dostupnost do města Opavy je do 10 minut autem. V rámci prodeje se také nabízí pozemek 120 a 121, které jsou spíše atraktivní jako investice. Tyto pozemky jsou inzerovány zvlášť. Pokud Vás nabídka zaujala, neváhejte mne kontaktovat pro podrobnější informace, případně sjednání osobní schůzky. Financování nemovitosti Vám zařídím za nejvýhodnějších tržních podmínek.
Parametry
- Cena
- 1.91 mil. Kč (1950 Kč/m²)
- Pozemek
- 981 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- ByrFin Real Estate, s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-1478
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 1.91 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 19129.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.91 mil. Kč
1 950 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.46 mil. Kč
2.17 mil. – 2.95 mil. Kč
Nabídka je 22 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).
Jistota odhadu 51 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
2.49 mil. · váha 84 %
Model z dat
2.46 mil. · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
2.37 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (84% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 533 Kč/m² → 2.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.46 mil. Kč (rozpětí 1.56 mil. Kč – 4.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.91 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 08:32
Rovinatý stavební pozemek na okraji obce Žimrovice s možností výstavby rodinného domu. Pozor na absenci přímé vodovodní přípojky a nutnost jejího řešení.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vodovodní přípojka chybí (nutno řešit individuálně nebo studnou)
- odpady
- v těsné blízkosti
- prislusenstvi
- propustek na pozemku
- nutne investice
- vybudování přípojek a vodního zdroje
Dostupnost
- Zastávka
- 225 m (Hradec nad Moravicí, Žimrovice, rest.)
- Nádraží
- 2953 m (Hradec nad Moravicí)
- Ostrava-Svinov
- 63 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 214 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 266 min · 1 přestup
- Liberec
- 269 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 274 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 290 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |