Prodej stavebního pozemku 800 m²

Příbram, Žežice · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej stavebního pozemku s možností okamžité stavby ve velice žádané části okresního města Příbram  - Žežice. Pozemek je připojen na elektřinu, obecní vodovod a kanalizaci. Přípojka vody má již vodoměr, kanalizace je okamžitě k napojení na pozemku a je podepsaná smlouva se správcem sítí - Smlouva o dodávce  vody a odvádění odpadních vod / i když se město Příbram potýká s probléme čističky, tak tento pozemek je již připojen a může se stavět / . Přípojka elektřiny je zatím silová část a kupec si zajistí na svoje náklady  elektroměrovou část. Stavební pozemek je o výměře 800 m2 + je podíl na přístupové cestě 269 m2. Na stavebním pozemku je již  souhlas s odnětím ze zemědělské půdy na dům 250 m2 a 300 m2 dvůr. Velice žádaná lokalita na okraji okresního města Příbram  - Žežice / v okolí nové rodinné domy, moderní bydlení /. Výhled z pozemku na celou Příbram a Svatou Horu. Zastávka MHD je cca 400 m od pozemku. Obchody Hypermarket Albert, celé nákupní centrum Stop Shop a McDonalďs je vzdáleno autem 2 min, pěšky 10 min. Podrobné informace v RK.

Parametry

Cena: 4.40 mil. Kč (5500 Kč/m²)
Pozemek: 800 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: arka-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1093 m MHD 287 m školka 1761 m lékař 1269 m pošta 781 m restaurace 1049 m škola 1639 m obchod 1064 m vlak 1948 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.40 mil. Kč

5 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.16 mil. Kč

2.89 mil. – 4.04 mil. Kč

Nabídka je 39 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 3.06 mil. · váha 89 %

Model z dat 4.90 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 1.93 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 828 Kč/m² → 3.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.90 mil. Kč (rozpětí 3.12 mil. Kč – 8.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.40 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 279 m (Příbram, Žežice, u křížku)
Nádraží: 1917 m (Příbram sídliště)
Plzeň hl. n.: 91 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 108 min · 1 přestup
České Budějovice: 108 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 143 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 160 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 160 min · 1 přestup
Liberec: 196 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 208 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 213 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 246 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno