prodej pozemku 446 m²

Hradec nad Moravicí · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej manipulační plochy 446 m², Žimrovice Ve výhradním zastoupení Vám nabízím parcelu č. p. 121 v obci Hradec nad Moravicí, katastrálním území Žimrovice. Jedná se o pozemek vedený v katastru nemovitostí jako ostatní plocha se způsobem využití - manipulační plocha, kdy tento pozemek slouží jako manipulační plocha pro přilehlou hospodářskou budovu, která je ve vlastnictví 3. osoby. Pozemek tedy může generovat obvyklé tržní nájemné, cca 12.500 Kč / rok. V současnosti není pozemek pronajat, není zde žádné věcné břemeno, ani jiné právní omezení. V rámci platného územního plánu spadá pozemek do kategorie Občanské Vybavenosti, kde je možné jej využít pro následující záměry: Hlavní využití: -pozemky pro stavby občanského vybavení veřejné infrastruktury místního a vyššího významu včetně pozemků staveb, které jsou nutné k jejich užívání. Využití přípustné: - bydlení vlastníků provozoven a zařízení - veřejná prostranství vč. veřejné zeleně a dětských hřišť - nezbytná dopravní a technická infrastruktura - parkoviště pro návštěvníky - občanské vybavení komerčního typu – např. stravování a maloobchod, ubytování Využití podmíněně přípustné: - změny využití pozemků staveb a zařízení ve prospěch bydlení - využití přestavbové plochy P3 v Žimrovicích pouze pro sociální účely – např. domov pro seniory V okolí pozemku se nachází převážně pole a louky, naproti stávající zástavba RD. Pozemek je přístupný z parcely z obecní komunikace ze severozápadu. Obec Hradec nad Moravicí je žádanou lokalitou s důrazem na klidné bydlení, obklopena přírodou, nabízí možnost volnočasových aktivit, přičemž veškerá občanská vybavenost je v těsném okolí a dostupnost do města Opavy je do 10 minut autem. V rámci prodeje se také nabízí pozemek 119 určený k bydlení a 120, jež je zastavěn stavbou v cizím vlastnictví. Tyto pozemky jsou inzerovány zvlášť. Jedná se spíše o investici do budoucna, kdy tato může tvořit zhodnocení z pohledu času a příjem z nájemného. Pokud Vás nabídka zaujala, neváhejte mne kontaktovat pro podrobnější informace, případně sjednání osobní schůzky. Financování nemovitosti Vám zařídím za nejvýhodnějších tržních podmínek. 

Parametry

Cena: 825 100 Kč (1850 Kč/m²)
Pozemek: 446 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ByrFin Real Estate, s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1481

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	825 100 Kč	-100.0 %
24.08.2026	8251.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

825 100 Kč

1 850 Kč/m²

Odhad reálné ceny

591 468 Kč

341 730 – 1.02 mil. Kč

Nabídka je 40 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 555 980 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 929 754 · váha 35 %

Model z dat 453 659 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 312 200 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 085 Kč/m² → 929 754 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 101% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 453 659 Kč (rozpětí 289 029 Kč – 765 326 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 312 200 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 825 100 Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 85 m (Hradec nad Moravicí, škola)
Nádraží: 729 m (Hradec nad Moravicí)
Ostrava-Svinov: 63 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 109 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 147 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 166 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 183 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 214 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 266 min · 1 přestup
Liberec: 269 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 274 min · 1 přestup
České Budějovice: 290 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno