prodej pole 3 276 m²
Rychvald · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Spekulační - rezidenční 3 276 m² V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme k prodeji soubor dvou pozemků v katastrálním území Rychvald o celkové výměře 3 276 m². Pozemky navazují na stávající zástavbu a jsou přímo přístupné z obecní komunikace. Pozemky navazují na stavební parcely a díky svému umístění jsou ideální volbou pro každého, kdo hledá prostorné místo pro zahradu, rekreaci či uskladnění. Díky své rozloze a výborné poloze představují velmi zajímavou investiční příležitost do budoucna – oblast se rozvíjí a právě tyto pozemky se nacházejí v lokalitě, která má dlouhodobý urbanistický potenciál. Vzhledem k blízkosti zástavby a přímému napojení na komunikaci je zde reálný předpoklad, že by v budoucnu mohlo dojít ke změně územního plánu, což by umožnilo výstavbu. Klíčové informace: • Parcely: č. 4659 a č. 4660 • Celková výměra: 3 276 m² • Katastrální území: Rychvald • Souřadnice: 49.859917231, 18.382299948 Tato nabídka je vhodná pro jednotlivce i investory, kteří hledají pozemek s výbornou dostupností, perspektivní lokalitou a možností zhodnocení v čase. Místo nabízí klidné prostředí v blízkosti městské infrastruktury, přičemž zachovává dostatek soukromí a kontakt s přírodou. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 226 879 Kč (69 Kč/m²)
- Pozemek
- 3276 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-15835
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.10.2026 | 226 879 Kč | -10.0 % |
| 13.09.2026 | 252 089 Kč | -10.0 % |
| 25.08.2026 | 280 098 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 28.01 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
226 879 Kč
69 Kč/m²
Odhad reálné ceny
441 498 Kč
255 532 – 1.38 mil. Kč
Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 5 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 415 008 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 8 km)
514 390 · váha 41 %
Model z dat
469 824 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
246 617 · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 157 Kč/m² → 514 390 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 353% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 469 824 Kč (rozpětí 159 546 Kč – 977 099 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 7512 nabídek stejného druhu → 246 617 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 226 879 Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 00:24
Jedná se o spekulativní zemědělské pozemky s možným budoucím potenciálem změny územního plánu. Text inzerátu navíc odkazuje na investice do firemních dluhopisů.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Zastávka
- 574 m (Rychvald, u závor)
- Nádraží
- 4803 m (Bohumín)
- Ostrava-Svinov
- 54 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 100 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 129 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 138 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 157 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 174 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 205 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 215 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 257 min · 3 přestupy
- Liberec
- 260 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | zlevněno 252 089 → 226 879 |
| 13.09.2026 | zlevněno 280 098 → 252 089 |
| 25.08.2026 | zlevněno 28.01 mil. → 280 098 |
| 24.08.2026 | přidáno |