prodej lesa 2 323 m²

Velká Polom · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Podíl 81 % o výměře 2 324 m²

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Les 2 860 m², Podíl 81 % o výměře 2 324 m² Hledáte investici do lesního pozemku v atraktivní lokalitě? Nabízíme Vám jedinečnou příležitost v okrese Ostrava-město, konkrétně v katastrálním území Velká Polom. Získejte podíl lesa a užívejte si neomezený přístup do přírody za zlomek ceny plného vlastnictví. Nabízíme Vám následující pozemky v katastrálním území Velká Polom: parc. č. 1295/12 - výměra 1311 m² parc. č. 1304/8 - výměra 247 m² parc. č. 1352/10 - výměra 1107 m² parc. č. 1364/9 - výměra 195 m² Zajišťujeme rychlý prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní prodej. V případě zájmu nebo dotazů nás neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 90 313 Kč (39 Kč/m²)
Pozemek: 2323 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-16182

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	90 313 Kč	-99.0 %
24.08.2026	9.03 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

90 313 Kč

39 Kč/m²

Odhad reálné ceny

140 957 Kč

111 122 – 218 652 Kč

Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 132 500 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 45 km) 138 069 · váha 66 %

Model z dat 186 549 · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 220 685 · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 21 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 Kč/m² → 138 069 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 186 549 Kč (rozpětí 118 851 Kč – 314 709 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 220 685 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 90 313 Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 18:24

Předmětem prodeje je 81% spoluvlastnický podíl na lesních pozemcích ve Velké Polomi. Kupující nezískává 100% výlučné vlastní právo k celku.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 81 %

Dostupnost

Zastávka: 910 m (Horní Lhota, rozcestí)
Nádraží: 2784 m (Háj ve Slezsku)
Ostrava-Svinov: 51 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 97 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 154 min · 1 přestup
České Budějovice: 161 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 171 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 202 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 247 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 254 min · 1 přestup
Liberec: 257 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 9.03 mil. → 90 313
24.08.2026	přidáno