Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1376 m²

Občov · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme výjimečný stavební pozemek o rozloze 1 376 m² v malebné obci Občov, která se díky své poloze a okolní přírodě stává stále vyhledávanější lokalitou pro klidné rodinné bydlení. Slunný a rovinatý pozemek s přístupem z obecní komunikace poskytuje ideální podmínky pro realizaci moderní rodinné vily či rekreačního sídla. Lokalita nabízí kombinaci soukromí, přírody a zároveň velmi dobré dostupnosti do Příbrami i Prahy. Velkou výhodou je také rychlé napojení na dálnici, kam se dostanete přibližně za 2 minuty jízdy. Pozemek je určen k zástavbě rodinným domem, je veden jako zahrada a je již připraven k dalším úpravám. Okolní zástavba tvoří příjemné a harmonické prostředí s dostatkem prostoru i soukromí. Výhody: výměra 1 376 m² stavební pozemek klidné prostředí s výhledem do krajiny přímý přístup z komunikace rychlé napojení na dálnici (cca 2 minuty) 10 minut do Příbrami cca 45 minut do Prahy bez právních vad, zástav a věcných břemen Samozřejmostí je kompletní realitní servis včetně pomoci se zajištěním financování.

Parametry

Cena
4.96 mil. Kč (3605 Kč/m²)
Pozemek
1376 m²
Na trhu od
24.08.2026 (12 dní)
Prodávající
bary-real-estate

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet umístění: Polosamota

Vzdálenosti

bankomat 4718 m MHD 68 m školka 1832 m lékař 2121 m pošta 3488 m restaurace 1816 m škola 1832 m obchod 4965 m vlak 5309 m

Odhad reálné ceny

4.19 mil. Kč
rozpětí 3.56 mil. – 5.17 mil. Kč · jistota 56 %

Nabídka je 18 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 4.25 mil. · váha 91 %
Model z dat 3.80 mil. · váha 6 %
Cenová hladina (cr) 3.26 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (91% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 091 Kč/m² → 4.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.80 mil. Kč (rozpětí 1.84 mil. Kč – 8.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 21810 nabídek stejného druhu → 3.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.96 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
410 m (Občov, U Lesa)
Nádraží
4796 m (Bratkovice)
Praha hl. n.
105 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
140 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno