Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1191 m²

Višňová · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Stavební pozemek Na Vyhlídce o výměře 1 191 m² na okraji Brdských lesů nabízí příjemné místo pro rodinné bydlení v klidném prostředí s blízkostí přírody. Parcela s hezkým výhledem do okolní krajiny je přístupná z komunikace a nachází se v nové rezidenční zástavbě rodinných domů. Díky své velikosti poskytuje dostatek prostoru pro realizaci moderního rodinného domu o maximálně dvou nadzemních podlažích s výškou hřebene do 10 m. Územní plán umožňuje zastavitelnost až 30 % plochy pozemku, dalších maximálně 20 % mohou tvořit zpevněné plochy a minimálně 50 % zůstává určeno pro zeleň. Inženýrské sítě jsou přivedeny k hranici pozemku, což budoucím majitelům usnadní přípravu výstavby. Lokalita známá natáčením legendárního seriálu Chalupáři zaujme klidnou atmosférou, dostatkem soukromí i blízkostí Brdských lesů, které vybízejí k procházkám, cyklistice i aktivnímu odpočinku. Ve Višňové najdete mateřskou i základní školu (3 minuty vozem.), obchod s potravinami (3 minuty vozem), obecní úřad, sportovní zázemí i další služby pro každodenní pohodlné fungování. Díky dobrému napojení na dálnici D4 (5 minut) se pohodlně dostanete do Příbrami (10 min) i Prahy (45 min). Místo tak spojuje klidné bydlení v přírodě s dostupností města.

Parametry

Cena
3.45 mil. Kč (2896 Kč/m²)
Pozemek
1191 m²
Vlastnictví
Rezervováno
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
filip-kral-reality-certifikovany-realitni-makler

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

MHD 682 m školka 928 m lékař 955 m pošta 943 m restaurace 955 m škola 1101 m

Odhad reálné ceny

3.28 mil. Kč
rozpětí 3.16 mil. – 3.60 mil. Kč · jistota 70 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 3.30 mil. · váha 91 %
Model z dat 3.12 mil. · váha 6 %
Cenová hladina (cr) 2.84 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (91% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 770 Kč/m² → 3.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.12 mil. Kč (rozpětí 1.75 mil. Kč – 5.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.45 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
764 m (Višňová, Buda)
Nádraží
10177 m (Stará Huť)
Praha hl. n.
106 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
157 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno