Prodej stavebního pozemku 1568 m²

Višňová · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Stavební pozemek Na Vyhlídce o výměře 1 568 m² na okraji Brdských lesů nabízí příjemné místo pro rodinné bydlení v klidném prostředí s blízkostí přírody. Rovinatá parcela je přístupná z komunikace a nachází se v nové rezidenční zástavbě rodinných domů.

Díky velkorysé výměře poskytuje dostatek prostoru pro realizaci moderního rodinného domu, zahrady i dalšího zázemí pro pohodlné každodenní fungování. Dle územního plánu je možné postavit rodinný dům o maximálně dvou nadzemních podlažích s výškou hřebene do 10 m.

Zastavitelnost pozemku může činit až 30 % jeho plochy, dalších maximálně 20 % mohou tvořit zpevněné plochy a minimálně 50 % zůstává určeno pro zeleň. Inženýrské sítě jsou přivedeny k hranici pozemku, což budoucím majitelům usnadní přípravu výstavby.

Lokalita známá natáčením legendárního seriálu Chalupáři zaujme klidnou atmosférou, dostatkem soukromí i blízkostí Brdských lesů, které vybízejí k procházkám, cyklistice i aktivnímu odpočinku. Ve Višňové najdete mateřskou i základní školu (3 minuty vozem), obchod s potravinami (3 minuty vozem), obecní úřad, sportovní zázemí i další služby pro každodenní pohodlné fungování.

Díky dobrému napojení na dálnici D4 (5 minut) se autem dostanete do Příbrami přibližně za 10 minut a cesta do Prahy zabere zhruba tři čtvrtě hodiny. Nechybí ani autobusové spojení do okolních měst a obcí.

Parametry

Cena: 4.00 mil. Kč (2550 Kč/m²)
Pozemek: 1568 m²
Vlastnictví: Rezervováno
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: filip-kral-reality-certifikovany-realitni-makler

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

MHD 682 m školka 928 m lékař 955 m pošta 943 m restaurace 955 m škola 1101 m

Odhad reálné ceny

4.13 mil. Kč

rozpětí 3.84 mil. – 4.40 mil. Kč · jistota 73 %

Nabídka je 3 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 4.15 mil. · váha 92 %

Model z dat 4.02 mil. · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 3.74 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 645 Kč/m² → 4.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.02 mil. Kč (rozpětí 2.25 mil. Kč – 6.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 764 m (Višňová, Buda)
Nádraží: 10177 m (Stará Huť)
Praha hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 157 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno