prodej zahrady 547 m²
Horní Benešov · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej zahrady 547 m², okres Bruntál , Horní Benešov - Luhy Nabízíme ke koupi pozemek v obci Horní Benešov - Luhy. Velková výměra parcel má 547 m². Nachází se u hlavní cesty, takže je možné ji připojit na obecní vodovod a elektriku. Šířka pozemku je cca 10,5 m a délka je 59 m. Využití je na zvážení zahrada, odstavná plocha atd. Pro další informace nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 250 000 Kč (457 Kč/m²)
- Pozemek
- 547 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- Jitka Kosturová
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-297
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 250 000 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 250.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
250 000 Kč
457 Kč/m²
Odhad reálné ceny
665 647 Kč
469 141 – 1.02 mil. Kč
Nabídka je 62 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 625 709 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 20 km)
640 513 · váha 72 %
Model z dat
871 151 · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
382 900 · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (73% váhy): 39 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 171 Kč/m² → 640 513 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 871 151 Kč (rozpětí 555 016 Kč – 1.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 382 900 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 250 000 Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 15:24
Jde o menší zahradu u hlavní cesty s možností budoucího připojení na sítě. Pozor na podlouhlý tvar a bezprostřední blízkost komunikace.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- možnost připojení na obecní vodovod
- nutne investice
- vybudování přípojek
Dostupnost
- Zastávka
- 110 m (Horní Benešov, Luhy)
- Nádraží
- 5146 m (Svobodné Heřmanice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 250.00 mil. → 250 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |