prodej domu 285 m² s pozemkem 484 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

8.75 mil. Kč (30702 Kč/m²)

Užitná plocha

285 m²

Pozemek

484 m²

Konstrukce

cihla

Na trhu od

23.08.2026 (66 dní)

Prodávající

Alenigo s.r.o.

Vybavení a sítě

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (65% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 332 Kč/m² → 15.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.88 mil. Kč (rozpětí 6.90 mil. Kč – 13.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
3. Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 9.60 mil. Kč (1026 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.76 mil. Pozemek: 484 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.17 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.59 mil. Kč.
4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 13.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
5. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
6. Závěr: nabídka 8.75 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 01:50

Nabízí se podsklepený rodinný dům o dvou podlažích v Novém Kníně, ideální jako dvougenerační bydlení. Nemovitost vyžaduje částečnou rekonstrukci.

Stav

50 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.0

topeni

kotelna

prislusenstvi

sklep, garáž, kotelna, prádelna

nutne investice

částečná rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka

386 m (Nový Knín)

Nádraží

3266 m (Malá Hraštice)

Praha hl. n.

89 min · 2 přestupy

Pardubice hl. n.

142 min · 3 přestupy

Plzeň hl. n.

148 min · 3 přestupy

Hradec Králové hl. n.

159 min · 3 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

160 min · 3 přestupy

České Budějovice

173 min · 2 přestupy

Liberec

196 min · 3 přestupy

Olomouc hl. n.

207 min · 3 přestupy

Brno hl. n.

212 min · 3 přestupy

Ostrava-Svinov

245 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu