prodej stavebního pozemku 2 532 m²
Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- bez pristupove cesty — z důvodu své specifické polohy aktuálně není vhodný pro výstavbu rodinného domu především z důvodu nevyřešeného přístupu který je možný pouze pěšky
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stavební - bydlení 2 532 m² Exkluzivně Vám nabízíme pozemek v katastrálním území Bartovice v okrese Ostrava-město vhodný pro přímé hospodaření nebo jako stabilní investice. Jedná se o prodej 100% vlastnictví. Tento pozemek je zapsán na LV 706 s parcelními čísly : Parcela č. 136 - o celkové výměře 251 m² Parcela č. 137 - o celkové výměře 1561 m² Parcela č. 138 - o celkové výměře 720 m² GPS : 49.799156857, 18.363905108 Pozemek je dle územního plánu veden jako stavební, avšak z důvodu své specifické polohy aktuálně není vhodný pro výstavbu rodinného domu především z důvodu nevyřešeného přístupu který je možný pouze pěšky. Po dořešení přístupové cesty však vzniká reálná možnost výstavby rodinného domu. Do té doby lze pozemek plně využívat jako zahradu či k rekreačním účelům. Díky své poloze a charakteru představuje zajímavou investici do budoucna – vhodné pro investory, spekulace nebo dlouhodobé držení.. Z tohoto důvodu představuje zajímavou investiční příležitost – ať už z hlediska budoucího rozvoje, nebo jako spekulativní investice do stavebních plochy. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 607 190 Kč (240 Kč/m²)
- Pozemek
- 2532 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-16703
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.10.2026 | 607 190 Kč | -7.2 % |
| 26.10.2026 | 654 011 Kč | -3.1 % |
| 25.08.2026 | 674 656 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 674.66 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
607 190 Kč
240 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.14 mil. Kč
2.10 mil. – 4.29 mil. Kč
Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 3 km)
3.34 mil. · váha 82 %
Model z dat
5.13 mil. · váha 14 %
Cenová hladina
(cr)
6.11 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (82% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 319 Kč/m² → 3.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.13 mil. Kč (rozpětí 3.27 mil. Kč – 8.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 30028 nabídek stejného druhu → 6.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 607 190 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 09:04
Prodej stavebního pozemku v Ostravě-Bartovicích, kde je však zásadním problémem nevyřešená přístupová cesta umožňující vstup pouze pěšky. Výstavba rodinného domu je tak do vyřešení přístupu vyloučena.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
Dostupnost
- Zastávka
- 513 m (Bartovice,Ještěrka)
- Nádraží
- 2549 m (Šenov)
- Ostrava-Svinov
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | zlevněno 654 011 → 607 190 |
| 26.10.2026 | zlevněno 674 656 → 654 011 |
| 25.08.2026 | zlevněno 674.66 mil. → 674 656 |
| 24.08.2026 | přidáno |