prodej stavebního pozemku 510 m²
Orlová · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
- spoluvlastnicky podil — Prodej pouze 25% podílu na pozemku o celkové výměře 2042 m²
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 127 457 Kč (250 Kč/m²)
- Pozemek
- 510 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 127 457 Kč | -10.0 % |
| 14.09.2026 | 141 619 Kč | -10.0 % |
| 25.08.2026 | 157 354 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 157.35 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 673 849 Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 748 Kč/m² → 891 590 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 839 700 Kč (rozpětí 285 150 Kč – 1.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 33499 nabídek stejného druhu → 1.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 127 457 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 27.08.2026 05:05
Prodej 25% podílu na stavebním pozemku v Orlové (okres Karviná) určeném pro individuální bydlení. Významné riziko: vlastnit čtvrtinu pozemku bez práv ostatních tří vlastníků ztěžuje jakékoli praktické využití.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.8
- prislusenstvi
- přístup zajištěn cestou vedoucí podél parcely
- podil velikost
- 25% podílu
Dostupnost
- Zastávka
- 280 m (Orlová, Město, náměstí)
- Nádraží
- 6110 m (Havířov)
- Ostrava-Svinov
- 65 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 108 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 146 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 152 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 165 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 182 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 213 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 238 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 265 min · 3 přestupy
- Liberec
- 268 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | zlevněno 141 619 → 127 457 |
| 14.09.2026 | zlevněno 157 354 → 141 619 |
| 25.08.2026 | zlevněno 157.35 mil. → 157 354 |
| 24.08.2026 | přidáno |