prodej stavebního pozemku 510 m²

Orlová · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej pouze 25% podílu na pozemku o celkové výměře 2042 m²

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Stavební - bydlení 2 042 m², Podíl 25 % o výměře 511 m² Exkluzivně Vám nabízíme pozemek v katastrálním území Orlová v okrese Karviná. Jedná se o prodej 25,00% vlastnického podílu o výměře 511 m². Tento pozemek je podle územního plánu veden, jako stavební parcela určená pro bydlení individuální. Přístup je zajištěn díky cestě, která vede podél hrany parcely. Vzhledem k lokalitě a přítomnosti zástavby v bezprostřední blízkosti by zhotovení přípojky inženýrských sítí neměl být problém. Tento pozemek je zapsán na LV 640 Parcela č. 4706 - o celkové výměře 2042 m² GPS : 49.845940909, 18.425860807 Pozemek může být vhodný i jako spekulační investice, vzhledem k jeho charakteru a ceně. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 157 354 Kč (309 Kč/m²)
Pozemek: 510 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-17558

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	157 354 Kč	-99.9 %
24.08.2026	157.35 mil. Kč

Odhad reálné ceny

886 229 Kč

rozpětí 687 777 – 1.21 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 82 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 833 055 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 891 590 · váha 87 %

Model z dat 677 183 · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 1.22 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 748 Kč/m² → 891 590 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 677 183 Kč (rozpětí 378 827 Kč – 1.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 157 354 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 27.08.2026 05:05

Prodej 25% podílu na stavebním pozemku v Orlové (okres Karviná) určeném pro individuální bydlení. Významné riziko: vlastnit čtvrtinu pozemku bez práv ostatních tří vlastníků ztěžuje jakékoli praktické využití.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
prislusenstvi: přístup zajištěn cestou vedoucí podél parcely
podil velikost: 25% podílu

Dostupnost

Zastávka: 280 m (Orlová, Město, náměstí)
Nádraží: 6110 m (Havířov)
Pardubice hl. n.: 166 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 214 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 157.35 mil. → 157 354
24.08.2026	přidáno