prodej stavebního pozemku 7 575 m²

Brumovice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku ve Skrochovicích Prodej pozemku o výměře 7576 m² v lokalitě Skrochovice. Pozemek se nachází 100 m od silnice 1/57 Opava - Krnov a 300 m od železniční stanice, na pozemek je přivedena elektřina (jistič 32Am400V, 16A230 V), na hranici je vodovod a plynovod, asfaltová příjezdová komunikace. Ideální pro investory a developery díky výhodné poloze. 

Parametry

Cena: 2.95 mil. Kč (390 Kč/m²)
Pozemek: 7575 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: 1. opavská realitka s.r.o.

Vybavení a sítě

Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-25237

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.95 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	2954.25 mil. Kč

Odhad reálné ceny

8.11 mil. Kč

rozpětí 4.82 mil. – 13.11 mil. Kč · jistota 5 %

Nabídka je 64 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 20 km) 6.16 mil. · váha 57 %

Model z dat 7.15 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 18.05 mil. · váha 14 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 813 Kč/m² → 6.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.15 mil. Kč (rozpětí 4.00 mil. Kč – 12.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 18.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.95 mil. Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 384 m (Brumovice, Skrochovice, most)
Nádraží: 667 m (Skrochovice)
Pardubice hl. n.: 173 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 221 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno