prodej stavebního pozemku 7 575 m²

Brumovice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

hluk doprava — Pozemek se nachází 100 m od silnice 1/57 Opava - Krnov a 300 m od železniční stanice

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku ve Skrochovicích Prodej pozemku o výměře 7576 m² v lokalitě Skrochovice. Pozemek se nachází 100 m od silnice 1/57 Opava - Krnov a 300 m od železniční stanice, na pozemek je přivedena elektřina (jistič 32Am400V, 16A230 V), na hranici je vodovod a plynovod, asfaltová příjezdová komunikace. Ideální pro investory a developery díky výhodné poloze. 

Parametry

Cena: 2.95 mil. Kč (390 Kč/m²)
Pozemek: 7575 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: 1. opavská realitka s.r.o.

Vybavení a sítě

Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-25237

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.95 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	2954.25 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.95 mil. Kč

390 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.02 mil. Kč

4.74 mil. – 12.74 mil. Kč

Nabídka je 63 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 20 km) 6.81 mil. · váha 51 %

Model z dat 6.32 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 18.32 mil. · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 899 Kč/m² → 6.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 85% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.32 mil. Kč (rozpětí 4.03 mil. Kč – 10.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 18.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.95 mil. Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.09.2026 02:53

Stavební pozemek v Brumovicích vhodný pro developery s kompletními sítěmi na hranici. Pozor na blízkost hlavní silnice a železnice.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: na hranici je vodovod
prislusenstvi: elektřina (jistič 32Am400V, 16A230 V), plyn na hranici

Dostupnost

Zastávka: 384 m (Brumovice, Skrochovice, most)
Nádraží: 667 m (Skrochovice)
Ostrava-Svinov: 70 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 116 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 154 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 173 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 190 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 221 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 273 min · 1 přestup
Liberec: 276 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 281 min · 1 přestup
České Budějovice: 297 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno