prodej pole 1 213 m²

Horní Domaslavice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme Vám ke koupi podíl ve výši 20,99 % na souboru osmi zemědělských pozemků

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 5 783 m², Podíl 21 % o výměře 1 214 m² Nabízíme Vám ke koupi podíl ve výši 20,99 % na souboru osmi zemědělských pozemků o celkové výměře 1214 m² (z celkových 5783 m²), které se nacházejí v katastrálním území Horní Domaslavice. Pozemky jsou vedeny jako orná půda . Díky své poloze a charakteru jsou tyto pozemky vhodné k dlouhodobému uchování hodnoty a jako konzervativní investice s potenciálem budoucího zhodnocení. Základní informace: - Katastrální území: Horní Domaslavice - Okres: Frýdek-Místek - List vlastnictví (LV): 248 - Parc. č. - 893/17 - Nabízený podíl: 20,99 % - Celková výměra všech pozemků: 5783 m² - Odpovídající podíl (výměra): cca 1214 m² Výhody této nabídky: ✅ Nízký vstupní kapitál pro investici do zemědělské půdy ✅ Konzervativní a stabilní forma uložení hodnoty ✅ Reálný přístup zajištěn Chcete si pozemek osobně prohlédnout? Souřadnice pozemku GPS: 49°41'14.4"N, 18°26'59.41"E Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 893/17 - výměra 5 783 m² - hospodařící TOZOS spol. s r. o. hospodaří na 5 405 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 62 915 Kč (52 Kč/m²)
Pozemek: 1213 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-17755

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
22.10.2026	62 915 Kč	-10.0 %
25.08.2026	69 906 Kč	-99.0 %
24.08.2026	6.99 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

62 915 Kč

52 Kč/m²

Odhad reálné ceny

141 548 Kč

82 125 – 391 351 Kč

Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 133 055 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 20 km) 134 416 · váha 41 %

Model z dat 176 549 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 91 315 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 22 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 111 Kč/m² → 134 416 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 302% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 176 549 Kč (rozpětí 59 954 Kč – 367 172 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 7512 nabídek stejného druhu → 91 315 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 62 915 Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 16:27

Jedná se o menšinový spoluvlastnický podíl na zemědělských pozemcích sloužících jako konzervativní investice. Pozor na fakt, že nekupujete celé pozemky, ale pouze podíl o výměře cca 1214 m².

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 20,99 %

Dostupnost

Zastávka: 1341 m (Vojkovice, střed)
Nádraží: 2561 m (Dobratice-Vojkovice)
Ostrava-Svinov: 78 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 121 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 159 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 178 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 195 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 226 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 278 min · 1 přestup
Liberec: 281 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 286 min · 1 přestup
České Budějovice: 302 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026	zlevněno 69 906 → 62 915
25.08.2026	zlevněno 6.99 mil. → 69 906
24.08.2026	přidáno