Prodej stavebního pozemku 859 m²

Malá Hraštice · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení majitele Vám nabízíme prodej rovinatého stavebního pozemku v k.ú. Velká Hraštice. Jedná se o kompletně zasíťovaný pozemek v nově vzniklé ulici na okraji obce. Přípojky vody a kanalizace jsou na hranici pozemku, vybudován je také elektrický pilíř. Příjezdová komunikace i přípojky jsou zkolaudované a aktuálně probíhá převod komunikace do vlastnictví obce.
Podle platného územního plánu je pozemek určen pro výstavbu rodinného domu (BV  plochy bydlení v rodinných domech  venkovské). Vybavenost je v přilehlé Malé Hraštici (obchod, pošta, OÚ, restaurace, vyhlášená cukrárna Stáňa, MŠ, ZŠ, autobus. zastávka Nový Knín  Mníšek pod Brdy, vlak Praha  Dobříš). Další služby jsou v nedalekém Mníšku pod Brdy (10 km), v Novém Kníně (4 km) a v Dobříši (14 km), pohodová dojezdová vzdálenost do Prahy (33 km). Ocení milovníci klidného životního stylu, přírody a venkova, přesto s dostupností hlavního města. Pro více informací volejte nebo pište na níže uvedené kontakty.

Parametry

Cena: 4.98 mil. Kč (5800 Kč/m²)
Pozemek: 859 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: bc-romana-havelkova-qara-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus

Vzdálenosti

bankomat 2335 m MHD 80 m školka 126 m lékař 2370 m pošta 2381 m restaurace 34 m škola 150 m obchod 6627 m vlak 804 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.98 mil. Kč

5 800 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.19 mil. Kč

3.83 mil. – 4.83 mil. Kč

Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 3 km) 4.20 mil. · váha 90 %

Model z dat 5.22 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 2.08 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 886 Kč/m² → 4.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.22 mil. Kč (rozpětí 3.32 mil. Kč – 8.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.98 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 82 m (Malá Hraštice)
Nádraží: 839 m (Malá Hraštice)
Praha hl. n.: 63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 2 přestupy
České Budějovice: 148 min · 2 přestupy
Liberec: 170 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 181 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno