prodej lesa 597 m²
Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Exkluzivně Vám nabízíme spoluvlastnický podíl ve výşi 50 % na lesním pozemku
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Les 1 195 m², Podíl 50 % o výměře 598 m² Exkluzivně Vám nabízíme spoluvlastnický podíl ve výši 50 % na lesním pozemku o celkové výměře 1 195 m² v katastrálním území Poruba-sever, na okraji městské části Ostrava–Poruba. Výměra odpovídající podílu činí 598 m². Katastrální údaje pozemku: - Katastrální území: Poruba-sever - Okres: Ostrava-město - List vlastnictví (LV): 1221 - Parcelní číslo: 3673/23 - Celková výměra: 1 195 m² - Podíl: 50 % (odpovídá 598 m²) - Druh pozemku: Lesní pozemek Tento lesní pozemek se nachází v těsné blízkosti zástavby města a je dobře přístupný z místní (obecní) komunikace. Díky své strategické poloze a charakteru nabízí zajímavou investiční příležitost – ať už pro uchování hodnoty kapitálu, nebo jako součást dlouhodobého investičního portfolia. Investice do lesů je aktuálně velmi žádaná – zejména v období ekonomické nejistoty. Lesní pozemky bývají ceněny pro svou stabilitu, růst hodnoty a ochranu proti inflaci. Tento typ půdy je také dlouhodobě považován za konzervativní a bezpečnou formu uložení kapitálu. ✅ Klíčové výhody pozemku: ➡️Jasně definovaný 50% spoluvlastnický podíl ➡️Dobrá přístupnost z místní komunikace ➡️Investiční potenciál v atraktivní lokalitě Ostravy ➡️Blízkost zástavby – vhodné pro budoucí vývoj ➡️Možnost dlouhodobého uchování hodnoty prostřednictvím přírodní půdy Chcete si pozemek osobně prohlédnout? Souřadnice pozemku GPS: 49°50'58.96"N, 18°09'24.97"E Pokud Vás inzerát zaujal nebo máte jakékoliv otázky, neváhejte se na mě obrátit telefonicky nebo e-mailem. Rád Vám vše vysvětlím. Pro snadnější komunikaci si prosím připravte ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 24 498 Kč (41 Kč/m²)
- Pozemek
- 597 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-17784
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 24 498 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 2.45 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
24 498 Kč
41 Kč/m²
Odhad reálné ceny
86 820 Kč
54 108 – 160 832 Kč
Nabídka je 72 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 81 611 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 90 km)
65 664 · váha 35 %
Model z dat
133 161 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
56 715 · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 23 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 110 Kč/m² → 65 664 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 167% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 133 161 Kč (rozpětí 84 838 Kč – 224 643 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 56 715 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 24 498 Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 02:08
Jedná se o prodej polovičního spoluvlastnického podílu na lesním pozemku v Ostravě. Pozor na to, že kupujete pouze podíl, nikoliv celý pozemek výlučně.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- podil velikost
- 50 %
Dostupnost
- Zastávka
- 169 m (Oty Synka)
- Nádraží
- 2909 m (Ostrava-Třebovice)
- Ostrava-Svinov
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 2.45 mil. → 24 498 |
| 24.08.2026 | přidáno |