prodej stavebního pozemku 22 000 m²
Hladké Životice · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cerna stavba — Pozemky jsou určeny pro smíšené obytné a výrobní využití, inženýrské sítě vyžadují prodloužení a připojení (voda, elektřina, plyn), stavebně nejsou připraveny.
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej stavebních pozemků Hladké Životice, 22 000 m² pro bydlení i lehkou výrobu Nabízíme exkluzivně k prodeji soubor stavebních pozemků o celkové výměře 22 000 m² v obci Hladké Životice – část Fulnecká. Pozemky jsou v územním plánu určeny pro smíšené obytné a výrobní využití, což z nich činí ideální příležitost pro developerský projekt, podnikatelský záměr nebo kombinaci bydlení a lehké výroby. Lokalita: Fulnecká, Hladké Životice (okres Nový Jičín) Celková plocha: 22 000 m² Územní plán: SO – Smíšené obytné plochy: 11 600 m² VS – Smíšené výrobní plochy: 9 000 m² Smíšené obytné území (SO): Zastavitelnost: Rodinné domy: 40 % Bytové domy: 60 % Občanská vybavenost: 70 % Výšková hladina: max. 3 nadzemní podlaží nebo 2 NP + podkroví Přístup: účelová a navržená místní komunikace Smíšené výrobní území (VS): Zastavitelnost: 70 % Výšková hladina: max. 12 m Přístup: účelová komunikace Inženýrské sítě: Vodovod: možnost napojení prodloužením z hlavního řadu Elektřina: dostupná síť NN, vyžaduje prodloužení Plyn: veden v dosahu, možnost připojení Dopravní dostupnost: Dálnice D1 v bezprostřední blízkosti Ostrava: 15 minut Olomouc: 35 minut Výborné spojení také na Fulnek, Opavu a Nový Jičín Pozemky jsou situovány v klidné části obce s přímým napojením na hlavní infrastrukturu, vhodné pro výstavbu domů, podnikatelské aktivity nebo kombinaci obojího.
Parametry
- Cena
- 35.20 mil. Kč (1600 Kč/m²)
- Pozemek
- 22000 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- SMS reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Kanalizace: septik / jímka, veřejná kanalizace
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-1479
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 35.20 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 352000.00 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
30.95 mil. Kč
rozpětí 11.33 mil. – 42.72 mil. Kč
· jistota 3 %
Nabídka je 14 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 29.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 20 km)
35.20 mil. · váha 40 %
Model z dat
12.87 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
52.42 mil. · váha 19 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 600 Kč/m² → 35.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.87 mil. Kč (rozpětí 7.20 mil. Kč – 22.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 52.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cerna_stavba.
- Závěr: nabídka 35.20 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:05
Rozsáhlý soubor 22 000 m² stavebních pozemků v Hladkých Životicích určený pro kombinaci bydlení a výroby s dobrou dostupností (D1, Ostrava 15 min). Inženýrské sítě vyžadují nákladné prodloužení a připojení.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- Možnost napojení prodloužením z hlavního řadu
- podil velikost
- 11 600 m² smíšené obytné (SO), 9 000 m² smíšené výrobní (VS)
- nutne investice
- Prodloužení elektřiny, možnost připojení plynu
Dostupnost
- Zastávka
- 2278 m (Kujavy,rozc.Hladké Životice)
- Nádraží
- 989 m (Hladké Životice místní nádraží)
- Pardubice hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 167 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |