Prodej pozemku 309 m²

Malá Hraštice, Malá Hraštice · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pozemek je dle územního plánu určen k rodinné rekreaci a v katastru nemovitostí je zde evidována stavba s číslem evidenčním. Ačkoliv původní chata již na místě nestojí, otevírá se vám zde skvělá příležitost vybudovat si nové rekreační zázemí přesně podle vlastních představ. Výhodou jsou již zhotovené nové základy, kompletní stavební dokumentace a především platné stavební povolení ještě na 2 roky, díky kterému můžete na svůj záměr navázat bez zbytečných průtahů. Atmosféru tohoto místa dotváří Voznický potok protékající přímo pozemkem a svažitý terén, který nabízí dostatek soukromí i možnost vytvořit originální terasovité uspořádání. Výsledkem může být výjimečné místo pro odpočinek v přírodě s osobitým charakterem.

Parametry

Cena: 1.75 mil. Kč (5660 Kč/m²)
Pozemek: 309 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Neupravená umístění: Samota

Vzdálenosti

bankomat 1961 m MHD 600 m školka 867 m lékař 1952 m pošta 1975 m restaurace 675 m škola 883 m obchod 7270 m vlak 1008 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
10.09.2026	1.75 mil. Kč	-5.4 %
24.08.2026	1.85 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.75 mil. Kč

5 660 Kč/m²

Odhad reálné ceny

986 795 Kč

426 137 – 1.64 mil. Kč

Nabídka je 77 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 927 587 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 20 km) 925 917 · váha 35 %

Model z dat 1.31 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 216 300 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 25 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 996 Kč/m² → 925 917 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 146% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.31 mil. Kč (rozpětí 831 786 Kč – 2.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11634 nabídek stejného druhu → 216 300 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.75 mil. Kč je o 77% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 580 m (Malá Hraštice, Velká Hraštice)
Nádraží: 1022 m (Malá Hraštice)
Praha hl. n.: 63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 2 přestupy
České Budějovice: 148 min · 2 přestupy
Liberec: 170 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 181 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.09.2026	zlevněno 1.85 mil. → 1.75 mil.
24.08.2026	přidáno