prodej pole 1 473 m²

Tichá · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Spekulační - rezidenční 5 892 m², Podíl 25 % o výměře 1 473 m² Exkluzivně Vám nabízíme investiční pozemek v katastrálním území Tichá na Moravě v okrese Nový Jičín. Jedná se o prodej vlastnického podílu 25,00%. Tento pozemek je zapsaný na LV 1061 pod parcelním číslem: Parcela č. 1662/1 - o celkové výměře 1473 m² Pozemek představuje jedinečnou investiční příležitost se střednědobým a dlouhodobým výhledem a budoucím využitím. Nachází se v těsné blízkosti rodinných domů a v budoucnu je zde velmi pravděpodobné rozšíření rezidenční či komerční výstavby. Pozemek je umístěn v ideální lokalitě pro rodinné bydlení se snadnou dostupností centra města a jeho občanskou vybaveností. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 213 585 Kč (145 Kč/m²)
Pozemek: 1473 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-18116

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	213 585 Kč	-99.9 %
24.08.2026	213.59 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

213 585 Kč

145 Kč/m²

Odhad reálné ceny

175 913 Kč

140 364 – 215 290 Kč

Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 165 358 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 20 km) 172 287 · váha 84 %

Model z dat 232 809 · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 112 316 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 15 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 117 Kč/m² → 172 287 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 232 809 Kč (rozpětí 148 324 Kč – 392 750 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 112 316 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 213 585 Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 431 m (Tichá, rest. Fojtství)
Nádraží: 2643 m (Frenštát pod Radhoštěm město)
Ostrava-Svinov: 85 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 147 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 166 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 183 min · 3 přestupy
České Budějovice: 200 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 266 min · 3 přestupy
Liberec: 269 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 286 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 213.59 mil. → 213 585
24.08.2026	přidáno