prodej zahrady 3 259 m²

Metylovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Jedná se o prodej 1/4 vlastnického podílu.

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zahrada 13 036 m², Podíl 25 % o výměře 3 259 m² Exkluzivně Vám nabízíme pozemky v katastrálním území Metylovice v okrese Frýdek-Místek vhodné pro přímé hospodaření nebo jako stabilní investice. Jedná se o prodej 1/4 vlastnického podílu. Tyto pozemky jsou zapsané na LV 71 pod parcelními čísly: Parcela č. 1784/4 - o celkové výměře 560 m² Parcela č. 1784/6 - o celkové výměře 12 m² Parcela č. 1784/7 - o celkové výměře 80 m² Parcela č. 1806/4 - o celkové výměře 51 m² Parcela č. 1807 - o celkové výměře 1 164 m² Parcela č. 1808 - o celkové výměře 9 539 m² Parcela č. 1809/1 - o celkové výměře 319 m² Parcela č. 1809/2 - o celkové výměře 993 m² Parcela č. 1864/12 - o celkové výměře 136 m² Parcela č. 2092/1 - o celkové výměře 182 m² GPS: 49°37'10.30"N, 18°19'12.62"E Pozemek se nachází v přímé blízkosti rodinných domů a je přístupný cestou ve vlastnictví obce Metylovice, která vede kolem. Svojí polohou a přístupností jsou parcely vhodné pro založení zahrady nebo sadu. Zároveň je možné pozemek oplotit, čímž je skvělým místem například pro maringotku či mobilheim. Pozemek také nabízí možnost koupě jednotlivých parcel zvlášť. Zastupujeme majitele pozemků. Neplatíte nám žádnou provizi. Zajišťujeme rychlý a transparentní prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 175 988 Kč (54 Kč/m²)
Pozemek: 3259 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-6608

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	175 988 Kč	-99.0 %
24.08.2026	17.60 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

175 988 Kč

54 Kč/m²

Odhad reálné ceny

819 807 Kč

356 760 – 3.64 mil. Kč

Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 770 619 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 265 418 · váha 41 %

Model z dat 757 403 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 2.16 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 Kč/m² → 265 418 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1692% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 757 403 Kč (rozpětí 393 524 Kč – 1.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 10025 nabídek stejného druhu → 2.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 10337 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 2% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 175 988 Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 00:23

Předmětem prodeje je čtvrtinový podíl na zahradách a pozemcích v Metylovicích. Pozor na to, že se nejedná o stoprocentní vlastnictví konkrétních celků.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 25 %

Dostupnost

Zastávka: 130 m (Metylovice, Mužný)
Nádraží: 3010 m (Pržno)
Ostrava-Svinov: 65 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 108 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 146 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 165 min · 1 přestup
České Budějovice: 170 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 213 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 256 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 265 min · 1 přestup
Liberec: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 17.60 mil. → 175 988
24.08.2026	přidáno