prodej stavebního pozemku 1 992 m²
Vítkov · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stavební - bydlení 1 992 m² V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme k prodeji 100 % podíl na stavebním pozemku parc. č. 8/1 o celkové výměře 1908 m² v katastrálním území Lhotka u Vítkova, okres Opava. Výborná volba pro umístění rodinného domu nebo rekreační stavby. Přípustná je i výstavba veřejného ubytování (penziony, hotely apod. ) Druhý pozemek vedený jako příjezdová cesta je vlastněn ideálním podílem ve výši 50 %, tj. podíl 84 m². GPS: 49.802716046, 17.736243506 k. ú. Lhotka u Vítkova LV 19: p. parc. č. 8/1: 1908 m² (100 %) LV 55: p. parc. č. 8/2 167 m² (50 %) Míra zastavitelnosti pozemků: 40 % (2 NP s možností využití podkroví) Pozemek je veden jako zahrada a nachází se v malebném a klidném prostředí Nízkého Jeseníku, v blízkosti mírných kopců a lesů. Lokalita nabízí dokonalý klid a kontakt s přírodou, zároveň však zůstává dobře dostupná po obecní komunikaci. Přístup je zajištěn, což výrazně zvyšuje užitnou hodnotu pozemku. Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají prostor k rekreaci, zahrádkaření nebo jako místo pro víkendový únik z města. Pozemek může být vhodný i jako dlouhodobá investice – klidná rekreační oblast. Klíčové informace: • Katastrální území: Lhotka u Vítkova • Parcela: č. 8/1 (LV 19) • Podíl: 100 % • Celková výměra pozemku: 1 908 m² • Druh pozemku: Zahrada • Parcela: č. 8/2 (LV 55) • Podíl: 50 % • Celková výměra pozemku: 167 m² • Druh pozemku: Ostatní plocha / Komunikace • Přístup: ideální – právní i reálný přístup z obecní komunikace Díky své poloze je pozemek výbornou volbou pro umístění rodinného domu nebo rekreační stavby s možností relaxace v přírodním prostředí. Obec Lhotka a její okolí nabízí krásnou krajinu, turistické trasy i údolí řeky Moravice. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 503 247 Kč (253 Kč/m²)
- Pozemek
- 1992 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-18212
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 503 247 Kč | -9.6 % |
| 25.09.2026 | 556 566 Kč | -0.5 % |
| 25.08.2026 | 559 163 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 559.16 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
503 247 Kč
253 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.32 mil. Kč
1.10 mil. – 1.84 mil. Kč
Nabídka je 62 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 8 km)
1.20 mil. · váha 86 %
Model z dat
1.24 mil. · váha 11 %
Cenová hladina
(cr)
4.81 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (86% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 603 Kč/m² → 1.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.24 mil. Kč (rozpětí 788 732 Kč – 2.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 30028 nabídek stejného druhu → 4.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 503 247 Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 19:23
Stavební pozemek v malebné oblasti Nízkého Jeseníku s podílem na přístupové cestě. Inzerát navíc obsahuje reklamní sdělení na investiční dluhopisy.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- podil velikost
- 100 % na pozemku 1908 m2 a 50 % na přístupové cestě
Dostupnost
- Zastávka
- 2450 m (Vítkov, Podhradí)
- Nádraží
- 2553 m (Čermná ve Slezsku)
- Ostrava-Svinov
- 72 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 251 min · 1 přestup
- Liberec
- 254 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 259 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 275 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zlevněno 556 566 → 503 247 |
| 25.09.2026 | zlevněno 559 163 → 556 566 |
| 25.08.2026 | zlevněno 559.16 mil. → 559 163 |
| 24.08.2026 | přidáno |