Prodej zahrady 2278 m²

Lazsko · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

vecne bremeno — ve prospěch pozemku zřízeno věcné břemeno chůze a jízdy přes parcelu č. 765/6

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zahradu o celkové výměře 2.278 m² v malebné obci Lazsko na Příbramsku.
Pozemek se nachází na klidném místě s krásnými výhledy do okolní krajiny, za příznivého počasí až na Šumavu.
Kvalitní a nadprůměrně produkční půda (II. třída ochrany ZPF) je vhodná pro zahradničení a pěstování plodin.
Dle územního plánu se jedná o zahradu, tedy není to stavební parcela.
Výhodou pozemku je možnost umístění zahradního domku (či domků) o zastavěné ploše do 25 m², který může sloužit pro uskladnění zahradního vybavení nebo zázemí pro pobyt v přírodě.
Na pozemek je přivedena elektřina. Možnost zřízení vrtané studny byla ověřena na sousedním pozemku. Přístup je zajištěn po obecní komunikaci, současně je ve prospěch pozemku zřízeno věcné břemeno chůze a jízdy přes parcelu č. 765/6. Soubor parcel je oplocen a opatřen vstupní bránou.
Obec Lazsko s přibližně 216 obyvateli nabízí klidné venkovské bydlení v atraktivní lokalitě nedaleko Brd a vodní nádrže Orlík. V obci se nachází obecní úřad, autobusová zastávka, poštovní schránka a významný historický areál Památník Vojna u Příbrami. Kompletní občanská vybavenost je dostupná v nedalekém Milíně (3 km) a v Příbrami (9 km).
Výborná dopravní dostupnost do Prahy, která je vzdálena přibližně 50 km (cca 30 minut jízdy autem), činí z této nabídky zajímavou příležitost nejen pro vlastní využití, ale také jako dlouhodobou investici.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte realitního makléře, m. 602 273 133.
Katastrální území: Lazsko
List vlastnictví: 106
Parcela: 765/10
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 1.59 mil. Kč (700 Kč/m²)
Pozemek: 2278 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-g8-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V příjezdová cesta: Zpevněná

Vzdálenosti

bankomat 4819 m MHD 22 m školka 2560 m lékař 5009 m pošta 2626 m restaurace 118 m škola 2857 m obchod 4802 m vlak 1004 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.59 mil. Kč

700 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.54 mil. Kč

868 679 – 3.99 mil. Kč

Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 4.45 mil. · váha 35 %

Model z dat 1.55 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.59 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 953 Kč/m² → 4.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 110% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.55 mil. Kč (rozpětí 984 612 Kč – 2.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 1.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.59 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 15:24

Nabízí se oplocená zahrada v obci Lazsko s možností postavení menšího zahradního domku do 25 m². Pozemek není určen k trvalému bydlení a přístup je zajištěn věcným břemenem přes cizí parcelu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: oplocení, brána

Dostupnost

Zastávka: 600 m (Lazsko, jaderný ústav)
Nádraží: 1443 m (Milín)
Plzeň hl. n.: 87 min · 1 přestup
České Budějovice: 102 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 156 min · 1 přestup
Liberec: 192 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 204 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 209 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 242 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno