Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1028 m²

Sedlčany, Sedlčany · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek v pěším dosahu škol, obchodů, úřadu a nádraží po nefrekventovaných komunikacích ve městě Sedlčany, v ulici Západní. Tento pozemek představuje skvělou příležitost pro ty, kteří hledají klidné místo pro výstavbu rodinného domu v příjemné lokalitě na šaramantním maloměstě. Pozemek se nachází pouhých 10 min jízdy od plánovaného napojení na D3, které výrazně zrychlí a usnadní budoucí cestování do Prahy (52 km), Tábora (40 km) nebo Českých Budějovic (99 km). Jedná se o klidnou rezidenční lokalitu malého města bez průmyslové zátěže s kompletní občanskou vybaveností. Inženýrské sítě jsou vedené před pozemkem, což usnadňuje budoucí připojení a realizaci výstavby. K hlavnímu pozemku určeném pro výstavbu náleží další parcela nabízející zmnožení funkčního využití jako celku. Předmětem prodeje jsou pozemky: parc. č. 2940/128 o výměře 807 m2, parc. č. 2940/129 o výměře 221 m2, jejichž celková výměra činí 1028 m2. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář.

Parametry

Cena
5.40 mil. Kč (5253 Kč/m²)
Pozemek
1028 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus

Vzdálenosti

bankomat 581 m MHD 473 m školka 184 m lékař 660 m pošta 700 m restaurace 476 m škola 266 m vlak 1071 m

Odhad reálné ceny

2.58 mil. Kč
rozpětí 1.71 mil. – 4.89 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 109 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 3.45 mil. · váha 40 %
Model z dat 1.78 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 2.45 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 355 Kč/m² → 3.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 128% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.78 mil. Kč (rozpětí 996 446 Kč – 3.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.40 mil. Kč je o 109% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
472 m (Sedlčany, Sedlecká)
Nádraží
1067 m (Sedlčany)
Praha hl. n.
90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
122 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno