Prodej stavebního pozemku 2172 m²

Jince, Jince · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji stavební pozemek v Jincích o velikosti 2172 m2. Na pozemku se nachází studna a elektroměrový pilíř. Vodovod a kanalizaci je možné připojit z přilehlé komunikace. Příjezdová komunikace je zpevněná. Pozemek se mírně svažuje k východu. Je z něho hezký výhled na Plešivec a přilehlé okolí. Na pozemku může stát jeden rodinný dům.

Parametry

Cena: 6.97 mil. Kč (3209 Kč/m²)
Pozemek: 2172 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: vladimir-jukl-reality

Vzdálenosti

bankomat 754 m MHD 530 m školka 1076 m lékař 1152 m pošta 885 m restaurace 468 m škola 674 m obchod 6178 m vlak 1626 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.97 mil. Kč

3 209 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.05 mil. Kč

4.30 mil. – 6.18 mil. Kč

Nabídka je 38 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -26 %).

Jistota odhadu 69 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 8 km) 5.04 mil. · váha 88 %

Model z dat 5.46 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 5.25 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 322 Kč/m² → 5.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.46 mil. Kč (rozpětí 3.48 mil. Kč – 9.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 5.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.97 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 530 m (Jince, mlýn)
Nádraží: 1632 m (Rejkovice)
Plzeň hl. n.: 73 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 90 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 125 min · 1 přestup
České Budějovice: 129 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 142 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 142 min · 1 přestup
Liberec: 178 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 190 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 195 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 228 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno