Pronájem bytu 2+kk 58 m²
Praha, Praha - Žižkov · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
0 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
Byt je pronajat.
Přímý majitel nabízí k dlouhodobému pronájmu útulný půdní byt 2+kk o velikosti 58 m², situovaný v 5. patře kompletně zrekonstruovaného domu s výtahem na adrese Štítného 11, Praha 3 – Žižkov. Byt tvoří obývací pokoj s plně vybaveným kuchyňským koutem (lednice s mrazákem, trouba, sklokeramická deska, myčka na nádobí) a samostatná ložnice orientovaná do tichého dvora. Střešní okna s roletami nabízí výhled na Vítkov a západ města. Koupelna je vybavena sprchovým koutem, WC, umyvadlovou skříňkou, zrcadlem a přípojkou na pračku. Byt je klimatizovaný, ve výborném stavu po celkové rekonstrukci a nabízí příjemné bydlení v docházkové vzdálenosti od centra. Pronájem je BEZ PROVIZE.
VYBAVENÍ BYTU
- Vestavěná šatní skříň a šatní stěna v chodbě
- Klimatizace
- Ohřev vody: elektrický bojler Dražice (100 l)
- Topení: plynové etážové (kotel Vaillant pro patro, samostatné měření)
- Kvalitní provedení: vinylové podlahy, elektroinstalace, obklady, sanita (Ravak, Laufen, Grohe), interiérové dveře Sapeli, bezpečnostní vstupní dveře
SPOLEČNÉ PROSTORY
- Kompletně zrekonstruovaný dům se zachováním původních architektonických prvků
- Výtah
- Společná terasa na patře (dvorní trakt) vhodná pro relax nebo sušení prádla
- Pravidelný každodenní úklid domu
DALŠÍ BENEFITY PRO NÁJEMNÍKY
- Přístup do relax zóny na střeše protější budovy (cca 200 m² zeleně, sprcha, WC)
- Možnost využití střešního bazénu (6,6 × 4 × 1,7 m, slaná vyhřívaná voda cca 29 °C, protiproud) – po dohodě s majitelem
- Internet: optický kabel v domě, Vodafone přípojka v bytě (nájemce si zřizuje smlouvu)
- Výborná dostupnost: centrum města cca 15 minut chůze
PODMÍNKY PRONÁJMU
- Nájemné: 25 900 Kč / měsíc
- Paušální domovní služby: 580 Kč / osoba / měsíc
- Záloha na vodné/stočné: 600 Kč / osoba / měsíc
- Záloha na elektřinu: 2 000 Kč / byt / měsíc
- Jistota: 40 000 Kč
- BEZ PROVIZE
- Pouze dlouhodobý pronájem (nelze dále krátkodobě podnajímat)
- Preferujeme nájemníky bez zvířat a nekuřáky
- Vhodné maximálně pro jednotlivce nebo pár
Byt je již pronajat.
Parametry
- Cena
- 25 900 Kč /měsíc (447 Kč/m²)
- Poplatky
- 2 580 Kč
- Užitná plocha
- 58 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- D
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 23.08.2026 (6 dní)
- RÚIAN
- 21770841
Vybavení a sítě
výtah
zobrazení na portálu: 2134
Odhad reálné ceny
29 732 Kč
rozpětí 24 162 – 34 542 Kč
· jistota 57 %
Nabídka je 13 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 27 948 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
30 269 · váha 57 %
Model z dat
29 414 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
21 256 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 522 Kč/m² → 30 269 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29 414 Kč (rozpětí 24 945 Kč – 35 043 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 21 256 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 25 900 Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 183 m (Lipanská)
- Nádraží
- 829 m (Jiřího z Poděbrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | znovu v nabídce |
| 25.08.2026 | staženo |
| 23.08.2026 | přidáno |